中心城区又一棚改项目规划公示,郴州将新增一大批拆迁户!

伴随着城市发展步入“快车道”,郴州市棚改建设工作也在如火如荼地进行着。


就在前几天,郴州市自然资源和规划局公示了曹家湾棚户区改造(江南雅苑)项目的规划方案,具体公示详情如下:


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▲郴州市自然资源和规划官网截图


曹家湾棚户区改造(江南雅苑)项目位于苏仙区南塔路延伸段与骆仙东路交汇处西北侧,郴州八中斜对面。总用地面积约1.1万平方米,总建筑面积约6.2万平方米


卫星图

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据悉,该项目早在18年就以“裕后·江南春”为案名对外公布,但于去年年底被遗憾流拍,所幸该地块于今年6月9日被湖南振疆房地产开发有限公司以底价4400万元拍下。


规划总平面图

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从规划总平面图来看,该项目计划建成4栋住宅


其中,1#、3#栋紧临曹家坪巷,楼高21.60m,共10层1-3层计划建成临街商业4-10层为住宅。两栋楼均在一层规划了2间社区管理用房,为丰富居民休闲娱乐生活,3#栋还规划了一个健身活动场地。


2#、4#栋则靠在普通居民住宅楼的一侧,楼高54m,为18层的纯住宅楼。2#栋一层规划了一间社区管理用房和一间社区服务用房;4#栋一层规划了一间社区服务用房和一间物管用房。


鸟瞰效果图

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另外,据市政府相关要求,该项目建成后,还将预留45套安置房源。其中32套房源用于安置南塔路延伸段和裕后街棚改项目的21户(含一户公房)拆迁户;其余13套房源用于安置苏仙区一建公司的13户下岗困难职工。


效果图

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江南雅苑项目周边配套较为齐全,教育、交通、商业、休闲娱乐、医疗等各项公共服务设施一应俱全,且周边均为成熟的社区,居住氛围浓郁,算得上是真正意义上的好地段。


然而,老城区缺点在于人口密度较大且容积率较高,居住品质或受影响。同时项目紧邻裕后街与学校,所以不可避免的是,早晚高峰时段或将存在交通拥堵的问题。另外,该项目楼盘采用的是裙楼设计,小区内部可利用空间有限、绿化覆盖率较低。


实景图

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南塔板块作为传统的老城区,土地资源尤其稀缺,推售过的新房少之又少。目前板块内在售房源仅有飞天翠水源这一项目,其均价为6800元/㎡。因该棚改项目坐落于八中斜对面,紧邻裕后街商圈,为不可多得的地块,预计项目后续推出的产品价格也不低。


在多数老郴州人的心中,只有在老城区置业,才是落叶归根。伴随着本次项目规划公示的出炉,老城区也将迎来崭新蝶变。可以预见,江南雅苑项目对周边有改善置业需求的家庭具有较强的吸引力,有置业意愿的购房者可以持续关注!


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