伴随着城市发展步入“快车道”，郴州市棚改建设工作也在如火如荼地进行着。
就在前几天，郴州市自然资源和规划局公示了曹家湾棚户区改造（江南雅苑）项目的规划方案，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划官网截图
曹家湾棚户区改造（江南雅苑）项目位于苏仙区南塔路延伸段与骆仙东路交汇处西北侧，郴州八中斜对面。总用地面积约1.1万平方米，总建筑面积约6.2万平方米。
卫星图
据悉，该项目早在18年就以“裕后·江南春”为案名对外公布，但于去年年底被遗憾流拍，所幸该地块于今年6月9日被湖南振疆房地产开发有限公司以底价4400万元拍下。
规划总平面图
从规划总平面图来看，该项目计划建成4栋住宅。
其中，1#、3#栋紧临曹家坪巷，楼高21.60m，共10层，1-3层计划建成临街商业，4-10层为住宅。两栋楼均在一层规划了2间社区管理用房，为丰富居民休闲娱乐生活，3#栋还规划了一个健身活动场地。
2#、4#栋则靠在普通居民住宅楼的一侧，楼高54m，为18层的纯住宅楼。2#栋一层规划了一间社区管理用房和一间社区服务用房；4#栋一层规划了一间社区服务用房和一间物管用房。
鸟瞰效果图
另外，据市政府相关要求，该项目建成后，还将预留45套安置房源。其中32套房源用于安置南塔路延伸段和裕后街棚改项目的21户（含一户公房）拆迁户；其余13套房源用于安置苏仙区一建公司的13户下岗困难职工。
效果图
江南雅苑项目周边配套较为齐全，教育、交通、商业、休闲娱乐、医疗等各项公共服务设施一应俱全，且周边均为成熟的社区，居住氛围浓郁，算得上是真正意义上的好地段。
然而，老城区缺点在于人口密度较大且容积率较高，居住品质或受影响。同时项目紧邻裕后街与学校，所以不可避免的是，早晚高峰时段或将存在交通拥堵的问题。另外，该项目楼盘采用的是裙楼设计，小区内部可利用空间有限、绿化覆盖率较低。
实景图
南塔板块作为传统的老城区，土地资源尤其稀缺，推售过的新房少之又少。目前板块内在售房源仅有飞天翠水源这一项目，其均价为6800元/㎡。因该棚改项目坐落于八中斜对面，紧邻裕后街商圈，为不可多得的地块，预计项目后续推出的产品价格也不低。
在多数老郴州人的心中，只有在老城区置业，才是落叶归根。伴随着本次项目规划公示的出炉，老城区也将迎来崭新蝶变。可以预见，江南雅苑项目对周边有改善置业需求的家庭具有较强的吸引力，有置业意愿的购房者可以持续关注！
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