商铺投资最怕空置、招商难、租户短期撤场。与其从零养铺，不如直接持有带长期租约的现成资产。
郴房网本期推荐：郴州北湖区安和街道，众建仓储物流中心7栋，整栋商业大楼带租约出售，适合追求稳定现金流的投资者。
▲大楼实拍图
房源档案
项目名称：郴州众建仓储物流中心7栋
位置：北湖区安和街道坦门路6号
出售方式：整栋出售（带租约）
建筑面积：6843.4㎡
物业结构：地上5层+地下1层
产权套数：77套
总价：1850万
单价：约2703元/㎡
评估市场价：2800万
承租方：湘南脑科医院
年租金：126万/年
租期：2024年签约，合同期20年；截至2026年，剩余约18年
静态租金回报：约7%
静态回本周期：约15年
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标的位于郴州市北湖区安和街道坦门路6号，众建仓储物流中心7号栋。
▲大楼实拍图
整栋大楼产权面积6843.4㎡，由地上5层、地下1层组成。其中，地上5层合计77套独立产权。各楼层面积及房间明细如下：
▲大楼实拍图
一层：约1138㎡，共11间
二层：约1638㎡，共19间
三层：约1638㎡，共19间
四层：约1638㎡，共19间
五层：约796㎡，共9间
▲大楼实拍图
该物业整栋一次性出售，在郴州市场属于相对少见的带稳定长租约商业标的，适合企业配置固定资产，也适合高净值客户做资产多元化布局。
本物业的承租方，是北湖区重点招商引资医疗项目——湘南脑科医院。
该医院于2024年签约，合同期20年，目前已正常履约2年；截至2026年，剩余租期约18年，每年固定租金126万元。按当前租金静态测算，约15年可回本。
▲大楼实拍图
从业态看，医疗属于民生刚需，受消费周期波动影响较小，租户经营延续性天然强于餐饮、零售等业态。
更重要的是，医院已自主装修投入超1000万元，医疗场所专用性强，设备、流程和场地改造成本高，搬迁代价大，进一步降低了其主动解约、退租的可能性。因此，长期租金回款具备较强保障。
▲湘南脑科医院实拍图
对新业主而言，无需另行招商、场地装修，也无需承担空置期损耗。过户完成后，即可无缝承接现有租约，省心省力，收益稳定。
即买即收租，省去招商培育期
物业带租约转让，交易过户后租金即归新业主。无需漫长招商等待，也不存在重新培育市场的问题，现金流无缝衔接，省心收租。
医疗刚需租户，抗风险能力突出
租户为湘南脑科医院，系北湖重点引进医疗项目。医疗属民生刚需赛道，受消费周期波动影响相对较小；叠加医院千万级专项装修投入，搬迁成本高，长期履约基础扎实。
整栋大宗商业，市场供给稀缺
郴州市场上，整栋带稳定长租约的医疗物业较为少见，适合企业配置固定资产，也适合高净值客户进行资产多元化布局。
▲大楼实拍图
价格有安全垫，兼顾现金流与保值
整栋总价1850万元，单价约2703元/㎡，评估市场价2800万元，买入价低于评估价约950万元，具备一定价格安全垫。资产保值属性叠加每年租金收益，兼顾现金流与资产配置。
温馨提示：租金回报、回本周期均为静态测算，未扣除税费、维修、管理、空置等成本，不构成收益承诺。租约、产权、租金支付、评估价等以合同及权属文件为准。
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