最近郴州西城区有大动作，越秀星汇城已于3月26日开盘！
倍受瞩目的国企越秀终于来了，首先不多废话直接上价格，参考价6288元/㎡！我的第 一想法是高了，我们在之前的文章中聊过，当前郴州楼市价格战打得比较激烈，那么为什么越秀敢于在这个严重内卷的环境下高位出击呢？先聊聊开发商实力，越秀集团于1985年在香港成立，该公司以金融、房地产、交通基建、食品为核 心产业，获评2021年中国100大跨国公司，位列第12位，服务业500强位列第124位。越秀地产1992年于香港上市，拥有丰富的城市更新改造经验。38年来先后开发了200+住宅项目，以广州为例流花商圈、天河体育商圈、江南西商圈、广州二沙岛等地方，原来这些地方都是破旧小农村形象，经过越秀地产持续开发运营，现在都成为广州繁华区域！作为国企实力开发商，越秀能带给购房者的一是安全感，二是品质，三是保值。
通过网签价格对比可以看到，市内的国企、央企项目都在这场“卷王之争”中“输惨了”，无论市场如何变化，他们就像一座大山屹立在那，安然不动。
下湄桥板块曾经是郴州市重要的工业区，多为厂房，整体较为老旧，品质感不强。不过随着近两年的棚户区改造，下湄桥板块旧貌换新颜，公园、路网及沿河风光带的修建使得环境面貌将有所提升，南岭大道的美化加宽、温泉路、同福路、许家洞高速出口的修建开通使得该板块区位优势逐渐突出。特别是第 一人民医院西院、一中北校区的投入使用，更是让下湄桥板块价值飞速提升。一中北校区
第一人民医院康复医院
下湄桥硬核配套
项目总建筑面积为127575.59㎡，一期规划建设8栋高层住宅楼，总户数1072户；项目自建16万方商业综合体+潮流街区，与北湖、五岭商圈形成功能互补，扩大商圈辐射效应，覆盖约40万人衣食住行消费需求。越秀星汇城丨效果图
楼盘时刻
2020年9月8日 郴州市与越秀集团签订战略合作协议
2021年7月26日 越秀集团拿下一中北校区旁3宗地块
2021年11月5日 项目一期规划出炉
2021年12月31日一期1#栋取得预售许可证
2022年1月8日西城门户片区城市体验馆开放
2022年3月10日一期2#栋取得预售许可证
2022年3月26日越秀星汇城一期1#栋开盘
项目首开1#栋，共128户，33层两梯四户，建面约105㎡-143㎡N+1户型，交房时间为2024年6月。
越秀星汇城丨栋列图
105㎡丨户型图
105㎡ 2+1房户型比较适合刚需型购房人群，户型方正，拥有南向双联宽景阳台，保证了通风采光；主卧套房设计，配备了专属卫浴和衣帽间；北向拥有多功能空间，可自由改造。
143㎡丨户型图
143㎡3+1房户型比较适合改善型购房人群，户型方正，格局大气；跑道式阳台，视野开阔；超大主卧，拥有独立衣帽间、独立卫浴、瞰景飘窗；北向多功能房可改书房、娱乐室等。
来源网签数据
下湄桥板块实际上目前在售楼盘很少，除去位于许家洞以文旅为主的十畝泉生活，剩余住宅项目中仅众联北城天悦房源较多，其他楼盘均为清盘状态，再加上春节返乡以及疫情的影响，导致了表格中楼盘今年的价格普遍较低。而近期由于即将发布的公积金新政策的影响，房价或将回暖，即便如此，按照项目开盘6288元/㎡的均价来看，似乎还是高了些，但是据小道消息，项目有不少5字头房源！
受到疫情影响，本次越秀星汇城并没有举行盛大的开盘仪式，但这依然不影响大家对于项目的热情，因为越秀并不只是打造一个楼盘，更是对于整个西城片区的改造升级。相信不久后，配套设施齐全、规划设计合理、人居环境优良的高品质生活片区，即将与我们见面！
