一些人买二手房已经交付定金了或者已经交房后才发现房子有裂缝，便想要退房。本文将详细解读二手房发现裂缝可否退房，希望可以帮到大家。
一、二手房墙面裂缝种类
1、接缝处裂缝
这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。所以瓦工一定要错缝抹灰，否则油漆工即使贴布也不能完全解决裂纹的问题。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
2、沉降裂缝
通常这种裂缝也是楼盘开发的本身问题，基桩锚固不好导致的。这种裂缝通常只会发生在新购置的房屋上面，老房子很少见到这种情况。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。通常建筑物沉降是一个较为缓慢的过程，有随着时间增长慢慢减弱的趋势。这种裂缝，应在裂缝稳定后对其修复。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，建议修补裂缝后，可以隔一段时间再次进行修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝，或者使用弹性腻子、嵌缝石膏填充，搭配市面上的嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝
这种裂缝是普通装修方法无法修复的，如果遇到了这种裂缝，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。那么针对这种情况，我的建议是优先购买有实力的大型开发商的楼盘，买房之前必须亲自看房，多方了解建筑开发商的实力。针对购置的二手房，更应该到现场多看多了解，从根本上杜绝这种结构性的裂缝隐患。
二、二手房出现裂缝谁来承担责任？
出现二手房质量问题，这时应该找谁承担责任?原业主、物业、开发商，谁应该对二手房的质量问题承担责任呢?对于二手房质量问题的责任人，一般认为应该区分不同情况确定：
1、共用部分发生质量问题的承担。
如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
2、保修期内质量问题的承担。
如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。
3、二手房的卖家对质量问题的承担。
（1）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
（2）如果卖家在出售二手房时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（3）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
以上即是关于二手房出现裂缝种类以及出现问题后谁来承担责任的相关分析，希望这些内容对您有所帮助。
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