本期，小编将对文华国际建面约116㎡户型客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。
得房率分析
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
建筑面积约：116.61㎡
套内面积约：88.75㎡
赠送面积约：13.72㎡
得房率约：88%
高层得房率一般在75～80％，而该户型得房率为88%，得房率已经非常高了。建筑面积约116.61㎡有着约13.72㎡的赠送面积，赠送面积还算不错。
户型尺寸+面积分析
▲建面约116㎡户型尺寸图
▲建面约116㎡户型面积图
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
南北通透双阳台设计，客厅朝南，两个阳台的开间约5m，有的更好的采光和观景感。主卧为套房设计面积约18.5㎡，配有270°转角飘窗，可以保证室内更好的采光观景效果。
户型分区
▲建面约116㎡户型分区图
从整体上看，该户型动静分区十分明显，各分区功能比较集中，中央为餐客厨一体的公共区域，两侧的起居活动空间南北通透，室内的通风效果良好。卧室布局较为紧密，保证了居住者休息的私密感。
实地测评图
▲建面约116㎡户型客厅
▲建面约116㎡户型餐厅
▲建面约116㎡户型厨房
▲建面约116㎡户型卫生间
▲建面约116㎡户型主卧
▲建面约116㎡户型卧室
▲建面约116㎡户型卧室
小编拍摄时是阴雨天气且在10楼，除了卫生间稍微暗了点，其他各个房间的采光面积都比较大，采光都非常不错。
参考价格
根据上表所示，按1-11月网签均价6470元/㎡计算，该户型总价约75.5万元，两成首付约15.5万元，月供约3185元。该楼盘的价格在区域位置来说还是不占优势的。
户型优势：
入户有结构板赠送可以改为一间功能房。
全屋赠送面积约13.72㎡，得房率高。
整体户型方正，116㎡左右可以做到南北通透，南北双向阳台，且开间均有约5m左右。采光面积大，通风采光和视野效果非常好。
主卧阔绰套房设计，带有270°转角飘窗采光面积大，有着更好的通风采光，舒适度高。
动静分区明显，互不干扰。
卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。
户型缺点：
餐厅相对较小，客人多的话坐圆桌稍显拥挤。
公共卫生间采光相对较暗。
小编总结：
总的来说，改户型为南北通透双阳台设计。在郴州市面上在110㎡左右能做到南北通透十分稀缺，且入户有结构板赠送，可以改为多功能房。该户型赠送面积高得房率也非常不错。文华国际建面约116㎡户型适合两代或买三代同堂的购房者，首付和月供压力还算不大，舒适度也还不错。
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