本期，小编将对文华国际建面约119㎡户型客观地进行分析，小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。
得房率分析
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
建筑面积约：119.47㎡
套内面积约：90.22㎡
赠送面积约：12.13㎡
得房率约：85%
高层得房率一般在75～80％，而该户型得房率为85%，得房率十分不错。
户型尺寸+面积分析
▲建面约119㎡户型尺寸图
▲建面约119㎡户型面积图
注：户型数据为小编实地测量，可能与实际情况存在误差，仅供参考，实际数据以开发商公布为准。
户型为坐北朝南设计，客厅朝南，餐客厅，阳台一体化，节省空间，客厅与餐厅之间少了隔断墙,实用面积更大,空间更加宽敞。餐厅也足够大，可以放得下大圆桌；最大亮点为约7m开间的大阳台，美景可以一览无遗。卧为套房设计面积约18.5㎡，配有270°转角飘窗，可以保证室内更好的采光观景效果。
户型分区
▲建面约119㎡户型分区图
该户型动静分区明显，区域分开而不相互干扰，这样既不会影响休息和学习，又方便平时的接待、娱乐或家务。
实地测评图
▲建面约119㎡户型客厅
▲建面约119㎡户型景观阳台
▲建面约119㎡户型厨房
▲建面约119㎡户型卫生间
▲建面约119㎡户型主卧
▲建面约119㎡户型卧室
▲建面约119㎡户型卧室
小编拍摄时是阴雨天气且在10楼，除了卫生间稍微暗了点，其他各个房间的采光面积都比较大，采光都非常不错。
参考价格
根据上表所示，按1-11月网签均价6470元/㎡计算，该户型总价约77.3万元，两成首付约16.3万元，月供约3238元。该楼盘的价格在区域位置来说还是不占优势的。
户型优势：
全屋赠送面积约12.13㎡，得房率高。
整体户型方正，南向双卧室。
动静分区明显，互不干扰。
卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。
带生活阳台免去晾晒衣服的烦恼。
约7m景观阳台，通风采光，景观效果俱佳。
主卧阔绰套房设计，带有270°转角飘窗采光面积大，有着更好的通风采光，舒适度高。
户型缺点：
公共卫生间采光相对较暗。
一间卧室相对较小。
小编总结：
总的来说，该户型为郴州市面上比较常见的坐北朝南的经典三房户型，但相比于市面的户型，该户型的赠送面积更大，得房率更高；主卧飘窗为270°转角飘窗；景观阳台开间大。文华国际建面约119㎡户型适合两代或买三代同堂的购房者，首付和月供压力还算不大，舒适度也还不错。
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