2026年1-7月，郴州新房市场迎来近年罕见的“集中放量”。
据预售数据统计，全市共获批22张预售许可证，新增商品房3739套，总面积约54.08万㎡。
供货规模较2025年同期实现跨越式增长，市场回稳信号清晰可见。
1 1-7月新房供应3739套 住宅仍是市场绝对主力
从产品类型看，住宅仍为绝对主力，新增2561套、38.56万㎡，占总供应套数的68.5%，套均面积约150.6㎡，改善型大户型占据主流。 商业供应迎来爆发式增长，新增1166套、15.24万㎡，占比跃升至31.2%。 别墅新增12套、2716㎡，占比不足1%，分别来自南岭家园（高铁板块）和平海九龙湾（五岭板块），均为双拼或联排产品。 公寓连续两年零供应，市场无新增公寓房源入市。 2 7月迎年内供应峰值 五盘齐发单月破千套
从取证时间分布看，今年供应节奏逐步加快：
1月 首批项目以中铁岭南府三期、北湖峯境199为主。 4月 迎来供应小高峰，中铁岭南府三期、锦马时代中心、青云和著二期、郴江君樾府、南岭家园，赶在五一小长假之际集中取证。 6月 越秀星汇城、青云和著二期加推。 7月 达到年内峰值，中铁岭南府三期、平海九龙湾、鑫汇正和圆、郴江君樾府、君泰滨江左岸五盘齐发，单月新增住宅超千套，供应动能显著增强。 2 供应量级全面上涨 远超去年全年水平
与2025年同期相比，2026年1-7月各项指标全面跳涨： 总套数从842套增至3739套； 住宅由774套增至2561套； 商业由68套增至1166套； 别墅实现零的突破，新增12套； 公寓连续两年无新增。
尤为值得关注的是，2025年全年郴州市区新增商品房共2140套、总面积约26.92万㎡，而2026年仅用7个月便实现了3739套、54.08万㎡的供应规模，分别超出2025年全年总量的74.7%和100.9%。 这一对比充分表明，郴州楼市供应端已进入全新量级，开发企业推盘信心明显恢复。 3 五岭板块为主力供应 梨树山成新兴增长极
2026年1-7月供应持续向核心价值板块聚拢。 五岭板块以2664套的绝对优势领跑全市，占总供应量71%，其中住宅1495套、商业1165套，主要由锦马时代中心、中铁岭南府三期、郴江君樾府三大项目贡献，是名副其实的供应主战场。 梨树山板块位列第二，供应住宅595套，由青云和著二期及鑫汇正和圆共同支撑，成为新兴增长极。
4 新规产品全面铺开 改善需求精准锚定 本轮供货绝大多数来自存量项目的续推批次（如中铁岭南府、青云和著、鑫汇正和圆等），纯新盘首开项目占比较少；且新增货量几乎全部锚定改善型需求，新规产品已成标配。 这说明当前放量更多是既有项目加推节奏的加快，而非全新供给的批量涌入。以下为各楼盘住宅供应详情：
中铁岭南府三期以696套住宅位居全市第一，项目分三批次取证（1月、4月、7月），推盘节奏稳健。其中，7栋于7月底取证，产品涵盖建面约108-182㎡新规户型，目前诚意登记中，预计9月中旬开盘。
▲中铁岭南府建面约182㎡样板房实拍图 锦马时代中心供应住宅454套，排名第二，涵盖A、B、C三栋，建面约96-380㎡全系样板房已开放，7月荣登住宅成交TOP1。
▲锦马时代中心实拍图 郴江君樾府供应住宅345套，排名第三，为5.0新规项目，户型为建面约110-137㎡，得房率至高112%，是五岭板块重要补充。
▲郴江君樾府效果图 青云和著二期供应住宅339套，位列第四，凭借顶豪下沉式会所及新规高得房率户型，销量持续走高，成为当下购房者必看项目之一。 ▲青云和著建面约169㎡样板房实拍图 鑫汇正和圆二期于7月底取得17栋预售许可，供应住宅256套，主推建面约129㎡、132㎡新规户型，凭借超100%得房率与中式美学产品设计，成为郴州楼市又一人气焦点。
▲鑫汇正和圆效果图 此外，君泰滨江左岸（下湄桥，178套）、越秀星汇城（北湖，163套）、北湖峯境199（北湖，130套）等项目各有定位、多点开花，为各板块住宅供应形成有力补充。 5 锦马时代中心供应超千套 包揽全市93%商业新增货量
2026年1-7月，全市商业供应呈现“一极独大、多点补充”的鲜明格局。 其中，锦马时代中心单盘供应1087套、14.21万㎡，以一己之力包揽全市93%的商业新增货量，占据绝对主导地位。 7 写在最后
2026年1-7月郴州新房供应呈现“总量激增、结构分化”的鲜明特征。 住宅供应同比暴增超3倍，商业供应更是井喷式增长超16倍，这与郴州城市能级提升、大型城市综合体集中入市密切相关。 五岭板块作为供应主力的地位进一步巩固，梨树山板块则成为新兴增长极。 值得注意的是，7月出台的房地产“20条”新政，恰逢其时地为集中放量的供应端提供了需求承接支撑，有望推动郴州楼市在供需两旺中实现平稳健康发展。
