想在郴州城东安家的朋友，先别划走！
近日，郴房网受粉丝委托，诚意上架一套珍藏级好房——碧桂园翡翠山，建面约90㎡，品质精装三房，房屋保养如新，可直接拎包入住。
业主2023年以46万购入开发商精装房，购入后又追加20多万做全屋重装，累计投入约66万，现亏本捡漏价仅43.6万。
恰逢首套房财政贴息窗口期，前5年年化贴息1%，入手性价比直接拉满。
▲房源实拍图
房源档案 小区：碧桂园翡翠山 位置：城东板块-青年大道与观山大道交汇处 划片学校：郴县路小学、六中观山学校 户型：建面约90㎡3房2厅1厨1卫 楼层：12栋6楼 装修情况：业主自住品质精装 总价：43.6万元（小议） 单价：4844元/㎡ 参考15%首付：6.6万元 参考月供：1570元（注：按利率3.05%、等额本息还款、贷款年限30年计算） 补贴政策：符合条件的首套房商业贷款，前5年可享年化1%贴息 ▲房源实拍图
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90㎡品质精装3房，装修投入超20万
这套碧桂园翡翠山建面约90㎡三房，是城东片区少有的、到手不用二次改造的自住精装好房，核心优势清晰： 其一，户型实用，适配刚需家庭。 建面约90㎡规划3房2厅1厨1卫，空间利用率高，动静分区合理。三口之家、二胎家庭，或家人短期同住，都能从容安排。
▲房源实拍图 其二，优质楼层，采光通风在线。 房源位于12栋6楼，窗外直面别墅区，无楼栋对视压迫感，视野舒展开阔，采光通风优秀。
▲房源实拍图 第三，装修越级，省心拎包入住。 这套房最大亮点，就是业主斥资20多万的全屋升级装修，完全按照自住高标准落地。
▲房源实拍图 装修用料扎实，且有清单可溯源： 全屋欧派定制柜；通铺森达木地板；无主灯吊顶；厨房配齐飞利浦直饮水机、油烟机、欧派洗碗机、美的厨电等，整套配置都是自住才舍得投入的一线品牌。
▲房源实拍图 如果从零毛坯起步，想要装到同等品质，不仅要准备20多万装修款，还要耗费数月时间跑工地、盯选材、对接施工。 而这套房全部完工落地，房屋保养如新，省下的不止装修资金，更是漫长装修过程耗费的时间与心力。
▲房源实拍图
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首套房贴息1%，5年省下约1.7 万 这是当前政策窗口下最值得算的一笔账。 最新政策，2026年10月1日起，居民购房贷款贴息政策实施，暂定1年。贷款规模最高100万元，按年化1%贴息，贴息期最长5年。 本套房源建面约90㎡、总价43.6万，面积和总价均在政策门槛内。若购房者符合首套房及新发放商贷条件，即可享受财政贴息。
注：以上数据仅供参考，实际贷款额度、利率、月供及贴息金额，以最终银行审批及实际政策为准。 根据测算，贴息后，前5年月均少还约286元，实际月供约1284元，5年累计省下房款约1.7万元。 对于刚交完首付的家庭，前几年现金流最紧。省下的这笔钱，可以添置家电家具、作为家庭备用金，实实在在减轻前期还款压力。
城东醇熟大盘，全维配套触手可及 装修省心、月供减压，只是安家的开始；真正决定长期居住品质的，是地段与配套的成熟度。 碧桂园翡翠山位于郴州重点发展的城东板块，是片区内醇熟的大体量社区。 ▲碧桂园翡翠山区位图 出门即享繁华商业。 社区内超市、水果店、餐饮、母婴、诊所等配套齐全，日常生活非常方便。附近还有湘南学院商业街、豪庭商业广场、城东央商业广场，购物餐饮休闲选择多。 优质教育近在咫尺。 划片优质公办学校：郴县路小学（小学） 和六中观山学校（初中）。周边还有金海学校、郴州职业技术学院、湘南学院等学府林立，孩子成长之路省心便捷。 ▲六中观山学校实拍图 交通出行四通八达。 城东新区“七横三纵”路网发达，小区门口就有公交站，去哪都方便。 公园绿地举步可达。王仙岭公园、西河沙滩公园、东湖公园、林邑公园等环绕周边，是日常散步休闲好去处。周末还能去长卷旅游度假区、西河水上乐园、东湖欢乐世界游玩放松。 ▲东湖公园实拍图 市政配套汇聚周边。 市政务中心、苏仙区行政中心、国际会展中心、市体育中心等都在附近，办事、观展、运动都很方便。
写在最后 如果你正在郴州城东看房，尤其是首套刚需家庭，想严控前期预算、不想耗费大量时间精力盯装修，这套碧桂园翡翠山的精装三房，非常值得实地感受。
▲房源实拍图 感兴趣的朋友，直接扫码预约线下看房。捡漏房源诚意出售，好房不等人，先看先锁定！
