“面粉”推迟上市,第二批“两集中”住宅地供应延期!近期住宅地争夺或将转向长沙县

8月初,全国其他一些城市已经开启了第二批“两集中”住宅地供应,比如无锡。按照既定地安排,长沙原本应该在7月进入供应周期,但长沙市自然资源和规划局在上周正式公告,长沙的第二批集中供地将推迟到8月。

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  “长浏宁”成为了近期全市住宅地的主要供应来源。而由于长沙县与六区地缘关系更为紧密,因此近期住宅地土拍热点或将转向长沙县。

  湖南自贸区+纯住宅+低容积+地铁上盖=“龙争虎斗”

  如果要预测近期最后可能引起各大房企“龙争虎斗”的住宅地,那最可能的就是[2021]长沙县046号。

  根据是它拥有内外兼修的优秀素质,具体而言就是“湖南自贸区”、“纯住宅”、“低容积”、“高绿化”、“地铁上盖”、“毗邻大型商业中心”。

(来源:长沙市国土资源网上交易系统)


  046位于长沙县黄花镇临空集聚区,即湖南自贸区长沙临空片。其隔壁就是华远投资上百亿的综合体项目。

  046号是一宗纯住宅地,其出让面积约为9.96万平,最大容积率仅1.65,最大容积率仅22%,最小绿化率40%,建筑限高48米,典型的“低密低容积率高绿化高档住区”胚子。

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  正在建设中的地铁六号线将从项目下穿行,可以预见“地铁直通楼栋”、“下楼即乘地铁”、“与地铁零距离”这些广告词将来会是楼盘海报里最醒目的字样。

  根据交易条件,土地上将配建中小学与幼儿园,对规模也进行了详细要求,建设成本最低要求12600万元。将来如果引进了长郡、雅礼等教育集团的话,那么教育资源这一块的宣传亮点也就不缺了。

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  目前湖南自贸区长沙临空片的新增土地供应面积已累计超210万平。板块中的地铁六号线不再遥远,又有保利、华远、三一等地产、实业大咖进驻。“品牌效应+规模效应+地铁效应”三管齐下,量变引发质变,未来可期。

  次热点:湖南自贸区高铁会展片区045号

  相较于湖南自贸区长沙临空片的046号,同为湖南自贸区的纯住宅地,高铁会展片区的045号在综合评分上稍逊于046号,但整体上仍属于一宗优质住地块。

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(来源:长沙市国土资源网上交易系统)


  045号位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西,临近磁浮快线。与046号相比,045号周边可谓是一片“白地”,居家配套不足。

  045号的出让面积约9.54万平,最大容积率为2.4,规模与046号相当;但容积率比046号高,居住舒适度上稍有不如。

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 之所以说045号是次热点,最主要是因为它不够“市场”。045号是一宗拆迁安置房源用地,首要任务是安置拆迁户。交易条件中要求提供近一半面积的团购商品房源,价格也定好了,5200元/平。

  平心而论,虽然长沙县的这些土地都热点,但第二批“两集中”住宅地供应才是重磅。


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