楼市调控已经成为了百姓茶余饭后较为关注的话题，今年楼市高调的调控政策密集地落下，房价的走向也成为了百姓高度重视的对象。无论是刚需还是炒房，对房地产市场的态度似乎更加理性，对未来房价的走势似乎抱着“下跌”的心态更多一点，但在这里对所有购房群体来说，还是保持谨慎的建议就是刚需自住谨慎而为，投资改善稍安勿躁，投资炒作好自为之。

进入2021年9月，原本属于房地产黄金时期的“金九银十”开发商冲刺销售的最佳时间如今眼看要以惨淡收官，而进入9月之后，楼市表现的这几个信号，你们不得不关注！

第一、楼市“金九银十”表现低迷，中秋成交惨淡，

按照过往来说，“金九银十”一般是楼市销售的旺季，在这个时间段里开发商会利用各种促销手段来刺激销售，而现在从刚刚过去的中秋来看，全国的楼市成交普遍低迷。根据中指院数据显示，今年中秋（9月19-21日）部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与全年“中秋”嘉琪低基数相比，亦下降39%。9月楼市表现已经如此惨淡，那么在十月国庆小长假里面估计也大难起色。

第二、多城房贷额度告急，

另外一个关乎楼市最为关键的动态就是金融端收紧，具体表现在个别城市暂停房贷额度，贷款周期拉长，对贷款审批资质更加严格。今年年初的时候，国家就已经在房地产市场上面下了一盘棋，其中关于防止过多的资金流入房地产市场，对房地产市场的额度实行“五档”上限的管理，房贷额度设置上限之后，进入下半年以来，房贷额度收紧是必然的趋势，因为额度用完了，想要贷款买房最快也要等到明年。

对于现在绝大部分的家庭来说，要想靠全款买下一套房子是不太可能，失去了金融的支持，对于楼市的购买力下降，购买群体减少之后，楼市成交惨淡就是最明显的因素之一。

第三、多个城市的调控政策出现明显的松动

在一周的时间内，已经有三座城市针对楼市交易减税的消息传出，其中珠海、中山二手房交易税率下调1%。如今在各方的楼市政策收紧的时候，这三座城市的调控出现了松动的迹象是不是说明调控政策的风向开始转变，针对楼市的调控即将放松。当然，在楼市调控政策放松的城市也有的城市调控在不断地收紧，比如厦门和海口，厦门出台了岛内新房限售5年，法拍房纳入限购，收紧信贷政策。海口则是实行全域限购政策，对外省户籍需提供60个月的社保或个税缴纳记录方可才能在海南购房，落户之后满一年以上的社保或者个税缴纳几率等等。

一边是有的城市正在放宽调控政策，一边是有的城市在收紧调控政策，那么是否表示这对楼市的调控将会全面放松呢？从各个城市来看，这是因城施策事实调控效果的表现。短时间内我国的调控趋势并不会放宽，对于国家来说，今年好不容易摁住的房价又怎么可能让它在反弹回去呢？只能说在2021年之下，如果这两个政策没有一点转变的迹象，那么调控的趋势还将是收紧的状态，一个是金融市场，因为金融给予了购房者资金的支持，另外一个是二手房指导价，二手房市场决定了新房市场和整体市场的趋势。

第四、LPR连续17个月没有变动

要知道LPR关乎到购房者的购房成本，就在刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月22日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。

一边是LPR已经连续17个月没变，一边是今年房贷利率连连涨。对于购房者来说，当下的环境就是房贷成本高、贷款严、放款还慢就是现在市场普遍存在的环境。

文章转自：我房网