楼市“黄金周”十一假期即将来临,市场却释放两个坏消息,需注意

十一假期即将来临,十月初天气不冷不热,又是假期,很多人都选择出门游玩散心,而开发商正好抓住了这一机会,在售楼部里举行各种各样的活动,特别是亲子活动来吸引人们前往售楼部看房买房。可以说,历年来十一假期都是一年之中楼市最好的销售时间段,所以每当临近十一假期,开发商和房产中介都摩厉以须,就等待着十一假期到来然后努力取得好的销售业绩。如果大家身边有从事房产销售的朋友可能会知道,十一假期是他们最忙的时间,在十一假期前后,他们基本上是不允许请假的。

特别是今年的十一假期,成为了房企们取得靓丽业绩的最后机会,因为在今年1-8月份,由于受调控政策收紧的影响,楼市环境非常差,购房者持续观望,房企们回笼资金速度受到很大影响。而目前受“限贷令”和“三条红线”新规的影响,房企的资金链非常紧张,所以目前房企都期望能够多卖房子快速回笼资金。但是就目前楼市环境来看,房企们想获得好的销售业绩,不仅要降价促销,还得竞争过其他房企以及二手房业主。所以,可以预测,在即将到来的十一假期,房企们为了卖房子,相互之间降价竞争在所难免了。

楼市“黄金周”十一假期即将来临,市场却释放两个坏消息,需注意


但是,在楼市“黄金周”十一假期即将来临,市场却释放两个坏消息,不仅房企们要注意,购房者也需要格外注意。

第一,中秋假期楼市交易量异常惨淡

今年的中秋假期和十一假期错开了,但是相差不远,所以中秋假期楼市的交易量就会成为十一假期参照,来判断最近一段时间的楼市真实行情。很遗憾,这次中秋假期楼市交易量异常惨淡,根据全国重点监测10城的楼市数据显示,在新房市场上,中秋节期间销量情况较2020年同时期下降40.1%,较2018年(2018年中秋假期也在十一假期之前)同时期下降36.9%;在二手房市场出现了相同的情况,从重点监测的北京、东莞、杭州、佛山、南宁等城市的数据来看,这5座城市中秋假期二手车成交量出现断崖式下跌,仅为407套。可以看出,在9月份,楼市行情越来越差,就算是遇上中秋假期也难以换回9月份楼市的冷寂。

其实不仅是9月份楼市行情差,从今年3月份楼市调控政策收紧之后,全国大部分城市的楼市都进入冷冻期。就比如经济发达的一线城市上海市,今年上半年二手房交易量同比下降40%,创下近年来新低;还比如同为一线城市深圳,深圳二手房市场同样迎来腰斩,创下近10年来新低,二手房单月成交量已经不足2000套。要知道,上海和深圳都是今年年初楼市比较火热的城市,但是随着楼市调控政策收紧,目前楼市都已经步入寒冬,其他城市的楼市环境怎样可想而知。

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第二,房贷利率持续上涨,购房者购房成本不断攀升

虽然9月份5年期以上仍是4.65%,连续17个月没变,但是这并不影响银行在此基础上上浮利率。受“限贷令”的影响,目前大部分银行的房贷额度都存在不足的情况,所以,目前银行为了提高效率和收益,一边停止或者放缓二手房房贷业务,一边不断提升房贷利率。特别是从6月份以来,全国大部分城市的房贷利率都出现了不断上涨的情况。

根据机构监测数据显示,今年9月份,全国首套房的平均贷款利率为5.46%,相比2020年底上涨了23个基点;二套房的平均贷款利率为5.83%,相比2020年底上涨了29个基点。大家注意,这仅仅是平均房贷利率,在很多城市,目前的房贷利率远比全国平均房贷利率要高。就比如郑州,在5月份时,房贷利率还维持在5.39%~5.88%之间,但是从6月份开始,郑州房贷利率不断上浮,到了9月份,郑州的房贷利率已经涨到6.13%~6.65%之间了;还比如南京,在5月份时南京首套房平均房贷利率还在5.45%左右,到了9月份南京平均房贷利率已经涨至6.25%。除了郑州和南京之外,像惠州、成都、珠海等城市首套房利率已经突破了6%,二套房房贷利率最高更是突破了7%。有惠州的网友表示,自己办理首套房贷利率为6.8%,并且还是购买了理财产品的情况下才享受的这个利率,否则直接首套房利率突破7%。可以看出,目前的房贷利率相比于上半年,确实上涨了很多。

楼市“黄金周”十一假期即将来临,市场却释放两个坏消息,需注意


房贷利率上涨就意味着房贷利息增加,月供压力增大,购房门槛提高。就比如100万元的房贷,等额本息贷款30年,如果按照上浮5.39%的房贷利率计算,每个月房贷5609.06元,30年的房贷总利息为101.92万元;如果按照6.37%的房贷利率计算,每个月的房贷为6235.42元,30年的房贷总利息为124.47元。可以看出,在房贷一样的情况下,5.39%的房贷利率和63.37%的房贷利率差距很大,每个月的房贷差距都在626.36元。因此,目前这么高的房贷利息,会严重打击购房者的购房欲望,特别是经济条件本身就有限的刚需,面对这么高的房贷利率,很多人都会望而却步。所以,房贷利率不断上涨,对房企们十一假期促销活动并不是好消息,可能很多购房者会等待明年银行房贷额度充足、房贷利率降下来之后再买房。

马上十一假期就要来了,但是目前楼市环境依然没有回暖迹象,交易量异常惨淡、房贷利率不断上涨都会影响购房者买房。另外,目前房企们不断爆出大量负面消息,也让很多购房者开始谨慎起来。可以看出,对于房企们来说,今年的十一黄金周的销售注定不会一帆风顺,需要面临巨大的挑战,只能尽力而为了。

文章来源:房产新谈

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