我国楼市和国外相比较，到底有什么不同之处？对于这个问题，相信有不少人表示好奇，原因很简单，为何国外如此成熟的房产税体系，却在我国无法实施呢？例如英国是根据房屋总值来确定房产税率，最高高达12%，而澳大利亚则采取 累计税制度，超过部分按照阈值进行交税。
仅从这一点来看，我们得明白一个道理，那就是一个城市的市场不仅仅需要供需两端来支撑，更多的是监管层面，或者说来抑制双方住房需求的增速。事实上对于上面的问题，其答案也是十分简单，原因就是我国楼市发展太快，20年时间里走过了国外楼市近百年的道路，并非房产税不能落地，而是还没有到最佳时机，当市场规模达到一定量级时，房产税也就会呼之欲出。
客观来讲，对于现阶段楼市而言，自从2018年开始，市场一些潜移默化的改变都正在发生，严格意义上来讲，楼市将改头换面。至于如何理解这一句话，那就是整个交易环节开始发生本质变化。
从政策层面来看，大家熟知的去库存、棚改早在去年就被正式宣告结束，接棒的是全国掀起旧改热潮，所谓的推倒重建经济已经成为过去式。其次今年截止8月份全国累计调控突破400余次，不管是力度还是广度，较往年都是只增不减。而从监管层面来看，越来越多的城市呈现两极分化，有的地区加强针对金融机构监管，限制涉房贷款业务，而有的地区则限制开发商“低价甩卖”等行为。
当看到这里时，请问大家最近所见所闻的感受又是如何呢？一方面是现在房子是真的难卖，不管是中秋期间还是这一次国庆，还是接下来的金九银十，最终的成交数据都有点不尽人意，这一点有卖房经历的人都深有体会。另一方面是一线城市控涨、三四线城市控跌似乎成为本轮调控的主旋律，说白了买房实际成交价只能在合理范围内波动进行。对此有很多人表示不理解，但不得不说这才是现实，由于预售制的存在，上半场买房的人价格必然高一点，如果后续房价出现大跌，作为已经买房的人的心情又该如何呢？房子还没有交房，整体房款就缩水20%，这的确有点残忍。
事实上对于这一点，最近央行出手，会议24字定调，其中释放的信号值得大家关注。前段时间央行官网发布了《征信业务管理办法》，自从2022年1月1日起施行。通知有有几点值得大家关注：一是严防资本无序扩张，凡是从事征信业务的机构，都应该依法办理备案，特别是互联网平台展现互助等业务时，须符合资质许可；二是个人信息数据安全保护成为重点，规定信用信息采集的方式和原则，全面落实信息主体的知情、同意、异议和投诉等各项权利。
与此同时，9月24日央行召开三季度例会，针对房地产行业明确强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。仅从这24个字来看，若在回想近一个月各地政策走向，对此只能说一切都在有序有计划进行。
从这一系列官方强势表态下，2022年房价或迎转机，虽说今年只剩下2个月，但不得不房子难卖的处境大概率会延续到明年，也许年底不少开发商会冲击业绩，但介于当下复杂多变的格局下，越来越多的购房者被迫搁置购房计划。平心而论，越来越多的四线城市都是明确禁止禁止远低于备案价出手，难道还有人还在幻想炒房赚钱吗？毫不客气地说，当下房地产行业才是最不好做的生意。
总的来说，本轮楼市格局越来越清晰，对于开发商而言，当务之急应该是快速回笼现金流，防止债务规模扩大影响整个资金链。对于监管部门而言，杜绝一切金融风险才是关键，房价大跌和大涨，本质上是一个道理。至于购房者，不管住房需求是什么，都建议买房前三思而后行。
文章来源：老王说房产
