在买房子之前，相信大家都会通过各种途径去了解一些购房知识，身边有朋友对此比较了解的话，也会专门跟他们讨教一些购房经验，这种想法自然是好的，不过关于挑选房子的经验，也存在一些误传，购房者要学会从中分析其是否可靠，今天小编就来讲讲，为什么说顶楼的房子买不得呢？
一、顶楼的好处
（1）价格往往比较便宜，有的还送阁楼；
（2）视野开阔，住起来有居高临下的感觉,；
（3）通风、采光效果好；
（4）受外界噪音影响小，不受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
（5）因穿行的人少，私密性好；
二、顶楼的弊端
（1）夏热冬冷，看建筑保温是否做得好,否则夏天比其他楼层热；
（2）如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲容易出现渗水、裂缝；
（3）水压一般比较小，影响正常的生活；
（4）高层住宅的顶层最怕停电，没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭；
（5）如果发生火灾，热气和火势一般往上升，顶层存在一定的安全隐患；
（6）卫生间会散发异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌；
（7）部分开发商会把电梯机房设置在楼顶，有一定的噪音影响；
三、购买顶楼要注意什么？
1、隔热性
顶层的隔热一般做得都不好，因为顶层受太阳直射的面积较大，所以天气稍微热些，顶层就会更热几分。因此，在购买顶层的二手房时，一定要考察好顶层的隔热效果，看屋顶是否设置通风板，通风效果是否良好，是否容易散热、散潮。
2、水压
高层的水压一般都比较低，更不必说顶层了，不少顶楼因楼层高、水压不足，自来水流量小，且煤气热水器点火受到影响。所以在购买时，购买者最好打开水龙头，放一会儿水，看看水流是不是畅通，水压是不是足够。
3、排水
雨天后要查看渗水和排水，因为大多数的顶层都是平坡的屋顶，一旦下雨就很难顺利排水，所以如果有机会，最好在大雨过后1个小时到顶楼看看积水多不多、排水是否畅通，然后进入要购买的房屋，查看屋内有没有渗水现象。
4、安全
晚上来到打算购买的二手房小区，考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。由于是顶层，更要注重物业的管理，要注意房屋周围环境，看清是否有小偷潜伏的机会。
5、电梯
电梯对于住在高层的的人来说很重要，住在顶层的人当然也需要更加注意，因为一旦发生意外，电梯是居住者很重要的逃生工具，毕竟住在顶层的人想要往上走是不可能了，只有选择往下走，所以一定住在顶层就一定要确保有消防电梯的存在。
6、出行便利
买了顶层的房子，那么出行的便利性就一定要考虑到，不仅仅是考虑电梯好不好用，还要考虑电梯够不够用，更要考虑自己是不是要经常出门，因为就算电梯很方便，但是由于你住在顶层，每天光是要等电梯也需要花费不少时间。此外，不仅是自己，也要考虑好其他家庭成员的出行需要才可以。
以上就是关于顶楼优缺点的相关分析，希望可以帮助到大家。
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