小区测评-恒大华府（郴州zui火小区之一）

小区介绍

郴州•恒大华府，由恒大地产集团长沙置业有限公司开发，小区共有36栋楼，以高层住宅楼为主，重金自建4.2万㎡世界级皇家园林、近7000㎡超大内湖景致，全面营造“依山傍水、绕山环水、显山露水、青山绿水”的郴州鼎级生态社区环境；

主力户型为111㎡左右的3居室、129㎡左右的3居室，135㎡左右的4居室，156㎡的4居室，适合改善型人群。

小区优缺点

步行便捷度：★★★☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约310m有恒大华府公交站点小区，有844、33、8、62路等公交车在该站点停靠；

距离小区约297m有恒大华府招呼站公交站，该站停靠23路公交车；

距离南岭植物园公交站点约541m，有17、54、56等多路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为方便。（根据高德地图步行导航提示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

北湖区第二幼儿园距离小区743m，距离金豆豆幼儿园870m，距离御童幼儿园977m，距离西雅幼儿园约1100m；

四十二完小是片区内小学，距离小区562m，骆仙中学是片区内中学，距离小区1200m，小区周边教育配套齐全。（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:★★★★★

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★☆☆

物业服务:★★★★★

环境概况

小区绿化率44%，内部有花园和绿化带，园林中榉树、樟树、桂花树等植物遍布，绿植生长茂盛；小区内部环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾；

小区内有儿童游乐设施和健身设施，还有凉亭，供居民健身娱乐和休息，小区内有人工湖，水景由景观喷泉、叠水、水生植物组成，欧式园林与双湖水景连贯一体。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑以欧式古典主义风格为设计理念，建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格，外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处体现出皇室贵气与典雅，最大楼间距接近200米。

▲小区实景图

楼栋分布

项目总占地面积约280亩，住宅总建筑面积为58.8平方米，容积率为3.0，住宅总户数为3600户，小区共有38栋，以高层住宅楼为主，主力户型为111㎡左右的3居室、129㎡左右的3居室，135㎡左右的4居室，156㎡的4居室，适合改善型人群。

出入口

小区共有2个主出入口，西南门靠近寒溪路，停车场位于小区栋附近，仅车辆通行。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生;物业人员服务态度好;物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。

安保

小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

距离小区约48m有华府超市，约438m有佳友超市，约367m有橙心优选超市，可满足购买日常所需物品；

距离小区约46m有华府饭店，附近有餐馆可满足居民日常饮食需要；

距离小区约58m有天福便利店，约107m有完美超市等，方便居民购买日常所需用品。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约2.7km有中国人民解放军第一九八医院，开车过去很方便；

距离小区约75m有吴广兵内科诊所，约251m有李医师内科诊所；

距离小区约55m有老百姓大药房（恒大华府店），约223m有益丰大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

生活服务

距小区470m有工商银行（支行），约1.4km有交通银行（ATM），居民存取款比较方便；距离小区约338m有中国电信，居民可在此办理一些日常通信业务。

（根据高德地图步行导航提示）

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富, 距离小区约266m有郴州恒大影城，居民看电影比较方便;距离小区约1.8km有金莎国际俱乐部(日月路店)，方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.7km有优佳游泳健身(华天店)，方便居民健身。 （根据高德地图步行导航提示）

小区人气：★★★★☆

价格波动：★★★★☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约157㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间;对于刚需型可以选择面积约111㎡的3居室, 可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

对于新婚一族的人来说，建议选择111㎡左右或99㎡的三居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子；对于家庭成员较多的住户来说，可以购买135㎡或155㎡左右的四房，房间较多，每个成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。

卖房建议

对于面积较大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者, 有利于房屋出售;

小区周边交通便捷，上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买, 一定程度上能加快出售速度。

租房建议

单身人士可以与人合租约111㎡或99㎡左右的的3居室,房屋面积小, 租金比较低，不会有太大的经济压力;

如果是家庭成员比较多的租户, 可以选择约157m²或135㎡的4居室, 能够满足一家的居住空间, 而且小区周边生活配套比较齐全， 方便日常生活。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。

居住体验

小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾, 居民居住起来比较舒心;小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活;小区距离公交站较近，居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区居民之间都比较熟悉，大部分都是本地人 能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区内中年人居多，大多为上班族;小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。

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