小区测评-华尔星城(爱莲湖板块热门小区之一)

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小区概述

小区介绍


华尔星城位于郴州市苏仙区爱莲湖板块,由郴州市华尔房地产开发有限责任公司开发, 小区于2014年开盘, 容积率约3.6;华尔星城小区共5栋楼, 由小高层和高层组成, 小区有3房至5房, 在售户型面积约113-143m², 小区可满足不同人群居住。


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地段交通

评分:4.5

总分:10分

高于30% 本商圈小区


步行便捷度:★★☆☆☆

公交便捷度:★★☆☆

小区周边交通便利,距离小区约141m处有湘南石博园公交站, 可乘坐13路、22路等多辆公交车, 中途停靠的站点较多, 方便居民的日常出行;

距离小区304m左右是堆上路, 这是距离小区比较近的公路, 居民自驾出行时比较方便。

(根据高德地图测距提示)


附近学校

评分:5.5

总分:10分


高于30% 本商圈小区


学前:★★☆☆☆

小学:★★☆☆

初中:★★☆☆☆

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小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。 距离小区约279m处有郴州博顿幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;

距离小区670m 左右有郴州市梨树山完小, 此学校是一所公办小学;

距离小区约1.7km处是郴州市苏园中学, 是片区内中学;

(根据高德地图测距显示)


居住品质

评分:6.5

总分:10分


高于50% 本商圈小区


小区绿化:★★☆☆☆

舒适程度:★★★☆☆

新旧程度:★★★☆☆

停车便捷:★★★★☆

物业服务:★★★☆

环境概况


小区绿化率约为35%, 小区内有花园,周边有凉亭, 保洁打扫地面较为及时, 小区地面没有明显的垃圾情况,给居民提供了一个干净卫生的居住环境。 小区有休闲广场, 设有健身器材和儿童娱乐设施, 满足了居民休闲娱乐的需求, 周边有座椅,居民休息比较方便。

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▲小区园林实景图


建筑特色


小区建筑风格以简洁大气为主,外立面以卡其色的粉刷涂料为主。 小区物业维护及时,外立面较新, 小区墙面无脱落情况。

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▲小区实景图

楼栋分布


小区占地面积约40000m²,总建筑面积约216000m²。 华尔星城一期共5栋楼,由小高层和高层组成, 容积率约3.62。 小区有3房至5房,在售户型面积约113-143m²。

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▲小区楼栋分布图


出入口


小区共有3个出入口,西门、东门和停车场。西门在小区4栋,东门在小区2栋楼北侧,停车场在小区西门旁,居民出入方便。

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▲小区楼栋分布图


综合配套

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物业服务


物业对绿植以及健身器材等设备维护较好,无明显损坏现象。 小区地面较为干净, 保洁打扫卫生较为及时, 服务态度好。 小区维护外立面比较及时, 没有脱落痕迹。

安保


小区内设监控,并与公安系统联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;进入小区需得到保安同意, 车辆也有车牌识别, 外来人员需持门禁进入, 向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。

物业信息

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生活配套

评分:7.5

总分:10分


高于50% 本商圈小区


商业配套:★★☆☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务:★★★☆☆

银行金融:★★☆☆☆

商业配套


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小区周边的商业配套完善,距离小区1.0km左右有阳光儿童城,距离小区较近, 居民休闲时逛街购物比较方便;

距离小区约90m有121生活超市,约164m处是华尔滋生活超市,约460m处是芙蓉兴盛便利超市超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;

小区周边餐饮丰富,欢乐海岸商业街距离小区约550m,居民日常休闲时可以逛街游玩,柴火人家距离小区约180m,约636m有郴州市爱莲大厨;

(根据高德地图测距提示)


医疗资源

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距离小区约1.8km有郴州市中医医院,此医院是一所三级甲等中医医院, 距离小区较近;

爱莲湖内科诊所距离小区约820m,邓医生诊所距离小区约225m, 居民身体不适就医方便;

距离小区约260m有千金大药房(爱莲名城店), 居民日常买药比较方便。综合来看, 小区周边医疗资源丰富,居民到大型医院就医比较方便。

(根据高德地图测距显示)


生活服务


小区附近生活配套较好,距离小区1.5km左右有锦绣东城菜市场, 居民需要进行日常采买时比较方便;距离小区约300m处有中国建设银行 (郴州爱莲湖支行) 距离小区较近,居民办理银行业务便利;距离小区400m左右有中国电信, 居民办理相关业务比较方便。

(根据高德地图测距显示)

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▲小区周边配套


交易价值

评分:6.5

总分:10分


高于50% 本商圈小区


小区人气:★★★★★

价格波动:★★☆☆☆

成交量:★★★★☆


买房建议

对于有家庭的购房者,建议选择113㎡左右的三居室, 可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于改善置业型人群,建议选择143m²左右的四居室, 每个家庭成员都能有自己的隐私空间, 居住舒适度较高。


卖房建议

小区周围有菜市场和医院, 业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上来讲可以提高成交率。建议户主适当装修房屋, 保持房屋干净卫生,可以提高房屋出售效率。


租房建议

建议单身或年轻的租房人士,可选择合租113㎡左右的三居室,小区附近商业配套完善,逛街购物都比较方便;建议家庭租户,可选择整租143㎡左右的四居室,该房型空间较大,房屋的舒适度高。


用户评价

评分:7.5

总分:10分

高于55% 本商圈小区


居住体验


小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全, 居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好。 小区周边交通便利,小区周边生活配套齐全, 居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。 小区物业管理比较及时,居民居住比较舒适。


业主特征


小区内自住居民较多, 邻里之间比较熟悉。小区年轻人居多, 大多为上班族, 小区内也有较多老人, 平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内休闲娱乐或锻炼。 邻里之间比较和,整体素质较高。


入住须知

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