小区测评-金科城（城东板块热门小区之一）

小区介绍

金科城小区位于城东板块, 小区是由郴州金科凯天房地产开发有限公司开发完成；

小区项目占地204亩，总建筑面积约49万方，由21栋托斯卡纳风格的板式景观高层、1栋幼儿园、2栋商业综合体及部分临街商铺所共同组成；

小区户型面积有88~95m²左右的3居室,100~128m²左右的3居室，143m²左右的4居室，小区绿化率35%左右，环境较好。

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

小区距离苏仙区检察院公交站约201m,27路、 59路、 105路等公交在该站点停靠;

距离郴州大道观山路口公交站约226m, 39路、 56路、 60路等公交在该站点停靠;

距离下白水村委会公交站约227m, 501路、 859路、 901路B线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利;

小区距离观山路约296m，居民自驾出行也非常快捷。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★★☆☆

初中：★★☆☆☆

金科城杰夫幼儿园距离小区约206m, 是一所私立幼儿园；

郴州市第二十七完全小学距离小区约524m, 是一所公立学校;

郴州市六中观山学校距离小区约700m;小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:★★☆☆☆

舒适程度:★★★☆☆

新旧程度:★★★☆☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★☆

环境概况

小区绿化率35%左右，绿化面积较大，植被丰富集中，空气清新，生态环境较好。自带2549㎡面积的12班制国际双语品牌幼儿园,打造9项A级社区健身配套：5场1泳池、2乐园双走廊1慢跑道、10处直饮水和2处架空层棋牌空间。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主, 搭配红色屋顶，整体较为时尚;通过外立面来看, 在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

▲小区实景图

楼栋分布

金科城由21栋托斯卡纳风格的板式景观高层、1栋幼儿园、2栋商业综合体及部分临街商铺所共同组成。

▲小区楼栋分布图

出入口

小区共有4个出入口, 西门在桂园路附近，北门在郴县路附近, 南门在观山洞街道下白水村6组附近, 停车场在郴县路与桂园路交叉路口往东南约110m。

综合配套

物业服务

小区物业人员工作态度比较好, 居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责, 从来没有与业主发生过争执;小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫， 环境比较干净;小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。

安保

小区内设置多名安保人员, 他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻, 确保小区安全。 小区内监控设施完善, 监控范围相对较广， 能够较好保证居民的生命安全和财产安全。 小区设置电子门禁，居民刷卡入户, 外来人员需要登记询问, 安全防范意识较好。

物业信息

商业配套：★★☆☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★☆☆☆

商业配套

小区5km内没有大型综合商场，居民购物不便，但是生活配套充足，可以满足居民日常需求；

惠民超市距离小区约130m, 万谷超市距离小区约180m，均益超市距离小区约150m，商品齐全，方便居民日常生活;

嘉禾大碗饭(杨氏饭店)距离小区约179m, 辣子千红火锅店距离小区约210m，厚厨.食材寻味距离小区约210m，方便居民就餐。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

郴州市第一人民医院(东院)距离小区约2.4km, 是一家三级甲等综合医院，方便居民就医;

卫生室距离小区约389m, 可以解决居民的基本健康问题;

千金大药房(金科城店)距离小区约179m, 药品齐全，方便居民购药。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

湘南市场距离小区约1.8km,蔬菜肉禽类等食材丰富，平价生鲜超市距离小区约220m，金诚生鲜距离小区约160m，约190m有朵朵生鲜超市，距离小区较近方便居民采购食材;

中国建设银行(郴州郴县路支行)距离小区约230m，方便居民办理理财业务;中国电信距离小区约440m，方便居民办理通信业务。

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:★★★★☆

买房建议

对于刚需人群来说可以考虑95㎡的三居室，压力较小，同时也可以满足一家人的居住需求；

对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位, 一定程度上可以加快房屋出售速度。 小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老, 业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的三房户型, 小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。

居住体验

小区内树木、植被较多, 覆盖率广，绿化比较好; 小区附近交通便捷，居民出行方便，居民居住舒适度较高。

业主特征

小区老人小孩会相对多一些，小区户业主多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚;

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