小区测评-恒隆国际（梨树山板块热门小区之一）

小区介绍

恒隆国际位于郴州大道与朱家湾路交汇处，项目总用地面积108493平方米，总建筑面积约48万平方米，小区由23栋32层高层电梯房和1栋26层酒店写字楼组成， 小区内户型有3-4居室，户型面积约98-143㎡,适合刚需和改善型人群。 小区绿化率约为40%，环境较好。

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

直达小区的公交车较少，距小区约219m是恒隆国际(长信广场)公交站, 该站停靠67路b、 67路a和24路等多路公交车；

小区距离梨树山路约45m，居民自驾出行较为便捷。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★★☆☆

初中：★★☆☆☆

总体来说, 小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷;小区距离安博幼儿园约740m, 是一所民办的幼儿园;

小区距离郴州市第十九中学980m左右，是一所公立学校;

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率40%左右, 小区道路两旁种植了高大的树木，周边还有一些灌木，层次比较分明, 并且小区一年四季都会有不同的景观植物， 会给居民不同的观感体验;小区保洁阿姨打扫比较及时, 路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。 园林有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区外立面以涂料粉刷, 较为感觉，且防水效果较好。 小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象, 整体看起来较新。

▲小区实景图

楼栋分布

项目总用地面积108493平方米，总建筑面积约48万平方米，小区由23栋32层高层电梯房和1栋26层酒店写字楼组成。

▲小区楼栋分布图

出入口

小区共有3个出入口，小区地下车库位于郴州大道附近;东北门位于郴州|大道西150m附近，此出入口仅供行人通行；东北2门位于G240附近，居民出行较为便捷。

综合配套

物业服务

小区绿植维护较好, 能够及时修剪。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切, 能够及时打扫卫生, 确保小区干净。 小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。总体来说小区物业服务比较满意。

安保

小区保安数量充足, 保安每天会不定时在小区内巡逻。 小区装有监控摄像头, 360度视频录像无死角, 并与公安联网, 能够确保居民安全。 小区门口设有岗亭, 有保安全天值班，进出小区有门禁系统, 业主刷卡进出, 外来人员和车辆进入小区时需要进行登记, 保障了小区每位居民的生命和财产安全。

物业信息

商业配套：★★☆☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★☆☆☆

商业配套

小区距离大型商场较远，需要乘坐公交车或开车前往，距离五岭广场3.9km，距离大华天都约3.7km，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、电影等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约170m有和新超市，约110m有考拉精品超市，约110m有便易星，约130m有生源快购，能满足居民的采购需求；

距离小区约230m有稻田鸭山里菜，约220m有新渔众不同酒楼，约290m有王家冲土菜馆，约88m有梁古村美食坊，周边餐饮丰富，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离医院较远，距离第一人民医院南院2.8km；

距离小区约110m有内儿科诊所，约550m有曹医生诊所居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约180m有老百姓大药房，约140m有益丰大药房，方便居民来此买药；

小区距离北湖区郴江街道社区卫生服务中心727m左右, 居民遇到感冒发烧等问题可以来此就诊;小区距离千金大药房(恒隆华府店)约37m, 可以解决居民的基本药品问题。

（根据高德地图测距显示）

▲医院配套图

生活服务

小区周边生活配套齐全，距离小区332m左右有恒隆菜市场, 市场里蔬菜比较新鲜，种类也比较丰富，约280m有慧食安菜市，约150m有万佳生鲜，约160m有拾指生鲜店，可供居民日常采买;

距离小区2km 左右有中国邮政储蓄银行(香花路营业所)，居民可来此办理一些金融业务;距离小区约1.5km处有中国移动(北湖工业园普通代理店)， 方便居民办理日常通讯业务。

（根据高德地图测距显示）

木子岭公园距离小区约2.1km,可以在公园内锻炼、 散步 也丰富了居民的日常生活;,

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:★★★★☆

买房建议

对于刚就业的单身年轻人来说，建议购买面积在98㎡左右的3居室，总价较低，负担压力相对较小;对于预算充足人群来说，建议选择143㎡左右的4居室，居住面积相对较大，可以满足不同家庭成员的要求，居住较为舒适。

卖房建议

如果业主家中有车位的话，建议业主出售附带车位, 以此来吸引更多购房者;建议业主在房屋周边种植花草，并装修房屋，提高居住舒适可以加快房屋出售速度。

租房建议

建议租客在租房前，需要检查房屋的水电线路等安全问题, 以免后期出现不必要的麻烦;对于刚工作的但是白领来说, 可以选择合租98㎡左右的3居, 租金分摊，一定程度上可以减轻压力。

出租

建议业主将房屋进行简单装修, 保持屋内整洁, 可以加快出租速度;对于着急对外出租的业主来说, 可以考虑合租政策，提高成交率,有利于加快出租速度。

居住体验

小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐;小区物业会在节假日组织活动, 丰富业主的生活, 邻里之间相处和谐，居民整体居住体验较好。

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