小区概述
小区介绍
湘域中央花园位于五岭板块,于2014年交房,开发商为郴州景田房地产开发有限公司。小区楼栋主要由多层和高层组成,共有约16栋楼,主力户型为89㎡左右的小三房,126㎡左右的四房以及140㎡左右的四房+空中花园。
小区绿化率为40%,容积率为1.9,绿化程度较高,环境很好。小区有中心花园,有游泳池,比较有品质感,居民日常休闲方便。
小区优缺点
地段交通
6.5
总分
高于40% 本商圈小区
步行便捷度:★★★☆☆
公交便捷度:★★★☆☆
距离小区约500m有一九八医院公交站点,有101、10路等公交车在该站点停靠;
距离小区约500m有拥军路公交站,该站停靠58、14、18、20、26、55、65、103等多路公交车在该站点停靠;
小区距离拥军路与拥军支线交叉口约193m,居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6
总分
高于50% 本商圈小区
学前:★★★★☆
小学:★★★☆☆
初中:★★★☆☆
金贝儿幼儿园距离小区512m,该园是一所私立幼儿园。距离北湖区丽芝幼儿园662m,该园是一所私立幼儿园。距离北湖区第三十六幼儿园697m,距离五岭幼儿园约685m;
湘域涌泉小学是片区内小学,距离小区37m,福城中学是片区内中学,小区周边教育配套齐全。(根据高德地图步行导航距离)
居住品质
8.6
总分
高于70% 本商圈小区
小区绿化:★★★★★
舒适程度:★★★★☆
新旧程度:★★★★☆
停车便捷:★★★★☆
物业服务:★★★★★
环境概况
小区绿化率为40%, 绿化程度较高,环境很好。 小区有中心花园,居民日常休闲娱乐方便。 花园旁边有凉亭,有游泳池, 居民夏季可以乘凉、 消暑。 小区有儿童游乐设施、健身设施等, 方便居民和孩子娱乐休闲。 小区保洁人员每天早晚会清理垃圾,卫生情况较好。
▲小区园林实景图
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主,外观比较有立体感。 楼栋外立面以黄色为主, 显得比较端庄大气。楼栋安装了双层真空玻璃,能有效隔绝噪音。 楼栋外立面物业维护较好, 没有出现墙面脱落现象, 比较显新。
▲小区实景图
楼栋分布
小区楼栋主要由多层和高层组成,共有约32栋楼, 容积率为1.9。小区主力户型为89㎡左右的小三房, 126m²左右的四房, 适合刚需和改善型人群购买。 小区户型南北通透,楼间距较宽, 不影响采光。
出入口
小区共有5个出入口, 包含4个大门和1个停车场。 西北门靠近拥军路, 东门位于7栋楼附近。 北门位于一九八医院附近, 南门靠近生源快购, 仅供行人通行。 停车场位于小区东南侧, 供车辆出入。
▲小区楼栋及出入口分布图
综合配套
物业服务
小区物业会定期修剪绿化树木,清理中央花园和游泳池的垃圾,打扫凉亭。 小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护,一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足, 卫生情况维护较好, 总体上小区物业管理水平比较高。
安保
小区保安较多, 门口有岗亭,有两名保安值班,内部重要道路会有保安全天巡逻。小区设有门禁,住户进出要刷卡, 外来人员进入要有授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网, 可以关注安全情况,总体小区安保系统比较完善, 一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
生活配套
6.3
总分
高于50% 本商圈小区
商业配套:★★★★☆
就医买药:★★★☆☆
餐饮服务:★★★★☆
银行金融:★★★★☆
商业配套
小区门口自带商业,距离小区约509m有海源生鲜超市,约244m有晨晨生鲜超市,里面的生鲜和蔬菜很新鲜,可以采购日常生活所需;距离小区约234m有绿叶水果店,约401m有米米水果店,居民可以在此采购水果;
距离小区约703m有美宜家便利店,约827m有华都商行居民可以在便利店买零食烟酒等;距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场(五岭广场店),可以满足居民日常生活需求。
距离小区约46m有华府饭店,约331m有厨娘家味湘菜,约139m有南味师傅,可满足居民日常饮食需要;总体上小区周边商业配套比较完善,居民逛街购物都比较方便。
(根据高德地图步行导航提示)
医疗资源
小区周边医疗资源具备,距离小区约2.7km有中国人民解放军第一九八医院,是一家综合医院,开车过去很方便;
距离小区约270m有石医生诊所,约470m有李许医生诊所诊所;
距离小区约330m有老百姓大药房(湘域店),约810m有千方百剂大药房,居民买药比较方便。
(根据高德地图步行导航提示)
小区周边医疗资源较丰富,居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约940m有七星大市场,该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富,环境比较卫生干净,约240m有晨晨生鲜超市,约510m有海源生鲜超市,居民买菜比较方便。
距小区850m有工商银行(ATM),约920m有农业银行(七星银行支行),约790m有光大银行(ATM),约930m有交通银行(支行)居民存取款比较方便;
(根据高德地图步行导航提示)
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.1km有郴州市图书馆,图书种类比较齐全,可以带小孩一起去看书。
休闲娱乐
小区附近约913m有中影世纪影城,影院距离较近, 居民放假休息时可以去观影。 小区附近约325m有金莎国际KTV(五岭店),居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约444m有千年瑶池养生会所, 约565m有美馨spa馆居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善,方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.6
总分
高于40% 本商圈小区
小区人气:★★★★☆
价格波动:★★★★☆
成交量: ★★★★☆
买房建议
小区户型适合刚需和改善型人群购买,89m²左右的小三房,适合夫妻两人或一家三口人购买居住, 工作生活比较方便。126m²左右的四房, 适合一家三代人居住,空间大,私密性好, 家庭成员有独立空间。
对于新婚一族的人来说,建议选择111㎡左右或99㎡的三居室,可以办理分期贷款,并且房间充足,也方便后期老人过来照顾孩子;对于家庭成员较多的住户来说,可以购买135㎡或155㎡左右的四房,房间较多,每个成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区周边商业配套完善,交通比较便利,比较吸引年轻上班族, 业主可以选择这部分人进行出售,有利于加快出售速度。小区东南面靠近
主干道,有轻微噪音影响, 业主可以对房屋进行装修,有利于加快出售速度。
租房建议
独居的上班族可以与人合租,减轻自己的资金压力。 夫妻两人或者一家三口可以考虑租住89㎡左右的小三房, 空间比较充足,方便工作生活。126㎡左右的四房, 一家三代人可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。家里有老人和孩子建议租住带电梯的楼层,方便上下楼。
89m²左右的小三房和126m²左右的四房,房东可以采取合租的方式出租, 一定程度上会加快出租速度。 小区东南面靠近主干道,有轻微噪音影响,房东可以对房屋进行装修,加强隔音措施, 有利于加快出租速度。
用户评价
8.6
总分
高于50% 本商圈小区
居住体验
小区有中心花园, 花园旁边有凉亭,有游泳池, 居民夏季可以乘凉、消暑。小区有儿童游乐设施、健身设施等,方便居民娱乐休闲。小区周边商业配套比较完善,居民逛街方便,居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为上班族,比较年轻,生活作息比较有规律。 住户多是三代同堂,老人和孩子多一些,老人会帮忙照顾孩子,生活氛围较好。小区人员流动性不强,业主之间比较熟悉。总体上居民之间相处融治,素质也比较高。
入住须知
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