小区测评-万宝国际（五岭板块zui热门小区之一）

小区介绍

万宝国际城位于青年大道旁，属于五岭板块，由郴州汇龙置业有限公司开发建设，占地面积约172480㎡，建筑面积约698637㎡，分为A、B、C、D四个区，一共34栋，容积率为3.12，整体绿化率为32%，地理位置优越，东邻市第一人民医院南院，西接市国土资源局，背靠木子岭生态公园，距离市政府和五岭广场仅600米，身处五岭广场商圈，坐拥五岭周边配套。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约500m有民权路公交站点，有15、20、22、2、32、35、51路等公交车在该站点停靠；

距离小区约600m有残疾人联合会公交站点，该站停靠20、58、2、8路等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约610m有市政府东门公交站点，该站停靠35、68路公交车。

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

万宝幼儿园距离小区201m，该园是一所私立幼儿园。距离北湖区丽芝幼儿园662m，该园是一所私立幼儿园。距离北湖区第三十六幼儿园697m，距离五岭幼儿园约685m；

东湾小学（第三十九完小）是片区内小学，距离小区337m；九中船洞分校、三中初中部是片区内中学，距离小区约900m，步行十分钟就可到达，小区周边教育配套齐全。（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:★★★★★

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★★

环境概况

小区整体绿化率约为40%，绿化面积较大，园林环境还是不错的，小区内的景观比较有特色，树木以高大的乔木为主，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居;在一些林荫小路旁边的绿化上还建有凉亭，可供小区居民短暂休息;小区还建有游泳池，孩子们可以在此游泳、戏水，夏天的好去处。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主, 楼栋外立面采用了卡其色的涂料，底层为深灰色大理石, 外观简约朴素;外立面在物业和业主的共同维护下, 保持较好, 总体干净整洁无脱落。

▲小区实景图

楼栋分布

小区占地面积约172480m²,建筑面积约698637m²;小区容积率为3.12左右，楼栋总数为26栋, 由高层和超高层组成;主推88m²左右的三房两厅, 120m²左右的三房二厅,130m²左右的四房两厅。

出入口

小区共有2个出入口, 南1门在20栋与21栋之间，靠近南湖路；南门靠近民权路。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好, 路面无明显垃圾;物业对于小区地面、 外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象;物业会在平时开展一些便民活动, 如燃气灶的免费检测与维修、免费为老年人体检等活动, 大概每个月都有类似的活动; 总的来说, 物业服务质量较好。

安保

小区日常配置多名保安，24小时轮流值班,有保安专门负责停车场治安, 小区监控分布密集, 并与110联网, 有异常情况会立即启动报警系统, 保证每位业主的生命财产安全，小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★★☆

商业配套

小区门口自带商业，距离小区约107m有锐宝超市，约500m有文记海鲜超市，里面的生鲜和蔬菜很新鲜，可以采购日常生活所需；距离小区约400m有绿叶水果店，约360m有小果农水果店，居民可以在此采购水果；

距离小区约320m有瑛瑛生活超市，约1100m五岭新天地，这是一所大型综合购物中心，距离小区比较近；距离小区约107m有乐活天地，里面包括肯德基、良品铺子、奶茶店、小吃店等，居民可以在此购物，可以满足居民日常生活需求。

距离小区约28m有北方饺子王，约69m有茶油猪头肉店，约380m大萝卜大小辣椒，还有很多包子店、粉店等可满足居民日常饮食需要；总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物都比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.2km有第一人民医院南院，该医院是三级医院，开车过去很方便；

距离小区约530m有陆医生居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约310m有老百姓大药房，约270m有千金大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

生活服务

距离小区约400m有东湾农贸菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净，约500m有文记海鲜超市居民买菜比较方便;

距小区约10m有邮政储蓄银行（ATM），约370m有农商银行，约510m有长沙银行，去到五岭广场，建设银行、农业银行、华夏银行都有，居民存取款方便。

（根据高德地图步行导航提示）

小区周边公共设施较多，五岭阁距离小区约1.1km，园内植被丰富，环境较好，周边居民可以前往此处晨练跑步或者带着小孩去游玩；距离小区约1.2km有郴州市图书馆图书种类比较齐全，可以带小孩一起去看书。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便，潇湘国际影城距离小区约1.1km，看电影可以去此处，五岭广场新天地距离小区1.1km，大华天都距离小区约1.5km，充分满足居民吃美食、购物、逛街看电影的需求；

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区户型多样, 如果是附近的上班族，可以考虑购买88㎡左右的三居室，房子总价较低,相对资金压力小一些;120㎡左右的三居室,适合夫妻两人或者是一家三口购买，工作生活比较方便;140㎡左右的四居室，空间充足,适合一家三代人居住，家庭成员有独立的空间; 小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。

卖房建议

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住, 因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。 小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

小区周边公交车线丰富，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住;对于独居人士，建议选择面积约36㎡的1居室，空间充足不拥挤,一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金;对于夫妻或者3口之家也可以选择约90㎡的3居室，户型面积足够一家三口居住, 能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。

出租

小区临近公交站，交通便捷，能够吸引较多年轻上班族来租住, 一定程度可提高成交率;对于面积较大、房间较多的户型, 业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度;另外, 建议业主适当装修房屋，配备家具家电，以便加快房屋出租速度。

居住体验

小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时，楼道内地面整洁, 灰尘较少, 有较为舒适的居住感。 小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。 此外小区物业也会不定期举办小区活动, 用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。

业主特征

业主以年轻人居多, 年轻人多为上班族，平时工作比较忙;小区也有较多老年人，大部分是退休人员, 有的老人平时接送孩子上下学，闲眼时间在小区内锻炼、聊天, 居家氛围浓厚;小区中年人也较多, 多为以提升生活品质为主的改善型人群;整体业主素质较高, 邻里相处较好。

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