小区测评-新贵华城（龙泉板块zui热门小区之一）

小区介绍

新贵华城三期位于北湖区龙泉板块，由郴州湘惠房地产开发有限公司开发, 小区均由高层住宅组成, 容积率约为4.5，共约10栋住宅楼, 小区户型有43的1居室，69-90m²左右的2居室，93-137m²左右的3居室，140-169m²左右的4居室，186m²左右的5居室。小区绿化率约30%, 绿化面积一般。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约136m有南湖路骆仙路口公交站点，有66、8路高壁支线公交车在该站点停靠；

距离小区约349m有北湖区国税局公交站点，该站停靠20、58、2、等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约343m有香雪路南湖路口公交站点，该站停靠13、55路公交车。

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

小区周边教育资源丰富，距离常青藤幼儿园69m，该园是一所私立幼儿园。距离金鹰幼儿园225m，该园是一所私立幼儿园。距离娃哈哈艺术幼儿园584m。

郴江完小（第二十完小）是片区内小学，距离小区618m；九中东校区（本部）是片区内中学，距离小区约1000m，步行16分钟可到达，小区周边教育配套齐全。（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★★

环境概况

小区绿化率约为35%，但小区内有花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑简洁大方。A区外立面以卡其色为主, B区整个立面设计极具现代感，蓝色的马赛克形状，建筑多为水泥墙面和隔热墙体。 小区外立面物业维护较好, 无老化现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区均由高层住宅组成, 容积率约为4.5，共约10栋住宅楼, 小区在售户型有43m²的1居室、69m²-90m²的2居室、93m²-137m²的3居室、140m²-169m²的4居室、186m²左右的5居室。

出入口

小区主要出入口位于南湖路35号附近。 小区还有一个地下停车场, 地下停车场靠近南湖路, 仅限车辆通行。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理， 所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶, 门禁，处理钥匙丢失等问题, 解决问题非常及时;小区工作人员见到业主会主动打招呼, 非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。

安保

小区日常配置多名保安，24小时轮流值班,有保安专门负责停车场治安, 小区监控分布密集, 并与110联网, 有异常情况会立即启动报警系统, 保证每位业主的生命财产安全，小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★★☆

商业配套

小区门口自带商业，距离小区约53m有嘉家福超市，约146m有百顺超市，约105m有城若超市，可以采购日常生活所需；距离小区约64m佰乐惠水果生活店，约9m有兴国汇水果店，约20m有阿彪鲜果零食，约660m有飞飞优果水果零食批发中心，居民可以在此采购水果和零食；

距离小区约457m有锦湘生活百货，约1500m五岭新天地，这是一所大型综合购物中心，距离小区比较近；

距离小区约369m有春燕美食，约304m有闽鲜海鲜楼，约189m有鱼杂馆，约124m有锦鲤寿司店，还有很多包子店、粉店等可满足居民日常饮食需要；总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物都比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.2km有第一人民医院南院，该医院是三级医院，开车过去很方便；约595m有耳鼻喉医院，约771m有妇幼保健医院，方便居民就医；

距离小区约238m有何医生诊所，约147m有邓医生诊所，约328m有袁攀诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约126m有千金大药房，约474m有老百姓大药房，约455m有北京同仁堂，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

生活服务

距离小区约760m有三里田菜市场，约887m有燕泉农贸市场，约676m农夫鲜生五星智慧菜市场，市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净，约602m有海睿土豆生鲜超市居民买菜比较方便。

距小区约281m有中国农业银行（燕泉支行），约408m有中国工商银行（燕泉支行），约919m有邮政储蓄银行，去到五岭广场，建设银行、农业银行、华夏银行都有，居民存取款比较方便；

（根据高德地图步行导航提示）

小区周边公共资源丰富，距离小区约800m有郴江街道办事处，居民需要处理这方面事务时较方便，距离小区约2km有北湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民可以经常前往此处晨练或散步。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便，维尼亚国际KTV距离小区约486m，方便居民业余时间唱歌放松；

五岭广场新天地距离小区1.1km，大华天都距离小区约1.5km，充分满足居民吃美食、购物、逛街看电影的需求；

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

年轻白领人群建议购买43m²左右的一居室或69m²-90m²左右的二居室，既有合适的居住空间， 也可以贷款减轻经济压力;

置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择186m²左右的五居室, 可以为家人孩子提供较好的生活空间。

卖房建议

小区距离公交站较近，因此业主可将上班的白领人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区内停车位较为紧张，家中有车位的业主可附带车位出售, 一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于年轻人来说，可以租住43m²左右的一居室 租金与物业费压力较小，可以节省资金,且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住140m²-169m²左右的四居室,这样的户型功能齐全，居住舒适度较高。

居住体验

小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施, 老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会, 增加了居民的居住体验; 小区物业在节假日也会组织一些交流活动, 邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高, 邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点, 一般都是三代人居住，居住氛围融洽。 老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。 小区老人会帮忙照顾孩子, 邻里关系和谐, 居民素质比较高。

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