小区测评-五岭国际（五岭板块zui热门小区之一）

小区介绍

五岭国际位于北湖区五岭板块，于2014年竣工， 开发商为郴州仁大房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成, 共有26栋楼,主力户型为122-128m²左右的三房，156-160m²左右的四房，空间充足，适合改善型客户需求；同时也有户型紧凑的99m²左右的三房，29-71m²的公寓类型，户型多样，选择空间大。 小区绿化率为35%, 容积率为4.5,绿化程度较高, 环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约265m有市三中公交站点，有66路A、66路B公交车在该站点停靠；

距离小区约500m有北湖区国税局公交站点，该站停靠35、68路公交车在该站点停靠；

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

小区周边教育资源丰富，距离小叮当幼儿园351m，该园是一所私立幼儿园。

第三十九完小是片区内小学，距离小区241m，步行四分钟即可到达，方便家长接送小孩；市九中船洞分校、郴州市三中初中部是片区内中学，（采取自愿报名、超员摇号的原则进行），市三中初中部距离小区约480m，步行约7分钟可到达。（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率为35%, 容积率4.5，园林环境较好。 小区有中心花园, 居民日常休闲方便， 小区有景观湖, 品质感比较强。小区有儿童游乐设施、 健身设施和老年活动中心等，方便居民和孩子娱乐休闲。 小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。 楼栋外立面以浅咖色为主，显得比较端庄。 楼栋外墙采用瓷砖贴合, 楼顶装了隔热层， 防潮隔热效果好。楼栋外立面物业维护较好, 没有出现墙面脱落现象, 比较显新。

▲小区实景图

楼栋分布

小区均由高层住宅组成, 容积率约为4.5，共约10栋住宅楼, 小区在售户型有43m²左右的一居室、69m²-90m²左右的二居室、93m²-137m² 左右的三居室、140m²-169m²左右的四居室、186m²左右的五居室。

出入口

小区共有3个出入口, 包含两个大门和1个停车场。东门位于4栋楼附近, 南门靠近百惠商行。 停车场位于南门北侧，供车辆出入。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和景观湖的垃圾。 小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护, 一定程度上保障了居民使用时的安全。 小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好, 总体上小区物业管理水平比较专业。

安保

小区每个门口有岗亭, 有保安值班，内部重要道路会有保安巡逻。 小区设有门禁, 住户进出要刷卡, 外来人员进入要有授权, 出入要进行登记。 小区内安装了较多摄像头, 可以关注安全情况, 总体小区安保系统比较完善, 一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区门口自带商业，距离小区约98m有公平鲜生活超市，约213m有翰林超市，约368m有有佳商行，可以采购日常生活所需；距离小区约186m有吉小果水果店，约411m有鲜果门-社区果品中心，约83m有鸿悦香手工烘焙，约441m有翰鑫超市，居民可以在此采购水果和零食；

距离小区约927m有良品百货超市，居民可以在此采购日常生活所需；约1500m五岭新天地，这是一所大型综合购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体；

距离小区约323m有圆圆家私房美食，约341m有楚南人家，约307m有萝卜青菜，约88m有市容柴火渔馆，居民外出吃饭方便；小区周边还有很多包子店、粉店等可满足居民日常饮食需要，总体上小区周边商业配套比较完善。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.6km有第一人民医院南院，该医院是三级医院，开车过去很方便，约1100m有金盾医院，方便居民就医；

距离小区约303m有陆医生诊所，约107m有刘医师诊所，约303m有陆耒东内科诊所，约101m有黄树清中医诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约447m有老百姓大药房，约53m有益丰大药房，约383m有千金大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

生活服务

距离小区约766m有东湾菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净，小区门口有真全生鲜超市，约659m有芳芳蔬菜水果生鲜超市，居民买菜比较方便。

距小区约667m有中国邮政储蓄银行(万宝支行)，约774m有郴州农商银行(万宝支行)，去到五岭广场，建设银行、农业银行、华夏银行都有，居民存取款比较方便；

（根据高德地图步行导航提示）

公共资源

小区周边公共资源丰富，距离小区约397m有五岭公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民可以经常前往此处晨练或散步。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便，1300m有潇湘国际影城，约88m有雅茗居茶馆，距离瑾珊SPA养生会所约50m，方便居民业余时间休闲放松；

五岭广场新天地距离小区1.5km，大华天都距离小区约1.6km，充分满足居民吃美食、购物、逛街看电影的需求；

小区人气：★★★★☆

价格波动：★★★☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区户型比较适合改善型人群购买，122-128m²左右的三房，160m²左右的四房，空间充足，适合一家三代人居住,私密性好，家庭成员有独立空间。一家三口也可以购买160m²左右的四房，工作生活比较方便但是资金压力也会大一些；同时也有户型紧凑的99m²左右的三房，29-71m²的公寓类型，户型多样，选择空间大。

卖房建议

小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便， 比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这些人。小区周边商业配套比较完善, 交通比较便利，比较吸引上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。

租房建议

独居的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。 160m²左右的四房, 一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯,家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。

出租

55m²左右的二房, 面积适中，上班族会比较喜欢，配备家具家电和无线网络， 一定程度上会加快出租速度。 小区位于道路交叉口处, 有轻微噪音影响 房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。

居住体验

小区有中心花园，居民可以在此散步、聊天。小区有景观湖, 品质感比较强。 小区有儿童游乐设施、 老年活动中心等，方便居民娱乐休闲。 小区周边商业配套比较完善, 居民逛街方便， 一定程度上提高了居住舒适度。

业主特征

小区比较高档，业主基本上为白领族，年轻一些, 生活作息比较有规律。住户多是三代同堂， 老人和孩子多一些, 老人会帮忙照顾孩子, 减轻年轻人的负担。 小区人员流动性不强 业主之间比较熟悉。 总体上居民之间相处融洽, 素质也比较高。

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