小区测评-君悦澜山（南塔板块zui热门小区之一）

小区介绍

君悦澜山位于南塔板块，位于青年大道与香雪大道交汇处，小区的后面是石榴湾生态公园，前面是樟树岭公园，外围是南塔岭公园，生态环境好， 小区容积率3.0，绿化率45%, 小区共有37栋楼, 小区户型面积有37-52m²左右的1居室, 71-93m²左右的2居室, 121-135m²左右的3居室,140-171m²左右的4居室，172m²左右的5居室，295m²左右的6居室, 小区整体绿化率45%，环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约124m有市环保局公交站点，有22、24、24路支线、36、38等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约704m有东坡岭隧道东公交站点，该站停靠38路公交车在该站点停靠；

距离小区约600m有青年大道公交站点，该站停靠13、22、25、27、37、51等多路公交车在该站点停靠；

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

小区周边教育资源丰富，距离小太阳幼儿园约351m，该园是一所私立幼儿园；距离小区约820m有苏仙区机关幼儿园南园，距离小区约859m有贝乐凯幼儿园；

启明学校是片区内中小学，距离小区约948m。（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率为45%左右，环境较好;小区种植了各类花草, 修剪精致，供居民观赏;小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。 小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾, 营造温馨的小区环境。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面颜色以白色为主，防潮效果较好;小区物业对外立面的维护比较好, 外立面整体看着较新。

▲小区实景图

楼栋分布

小区容积率3.0，小区共有37栋楼，小区户型面积有37-52m²左右的1居室, 71-93m²左右的2居室, 121m²-135m²左右的3居室。

出入口

小区设有3个出入口, 西门靠近15号楼，北门靠近废品回收站，停车场靠近香雪路。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区物业人员工作态度认真, 业主的生活需求能够及时响应;物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾, 小区环境保持干净卫生;小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换,以保证小区环境的观赏性强。

安保

小区安保人员配备充足，保安24小时轮班,每日在小区内巡逻多次;小区内有装有摄像头监控, 与110进行联网, 保障每位业主的生命和财产安全。 小区每栋单元楼下都设有门禁， 外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边的商业配套比较完善，距离小区约2.3km有生源时代广场，居民休闲时逛街娱乐购物比较方便，距离小区约756m有阳光瑞城，里面有餐饮、超市、娱乐、电影院等商业，可以充分满足居民日常生活所需，居民采买比较方便；

距离小区约619m有绿叶水果店，距离小区约378m有晶晶水果零食坊，约590m有百香果缘，约306m有港湾生活便利超市，约600m有心随果动水果零食居民可以在此采购水果和零食；

距离小区约927m有良品百货超市，居民可以在此采购日常生活所需；约1500m五岭新天地，这是一所大型综合购物中心，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体；

距离小区约534m有五谷丰登店，约320m有和盛小碗厨中餐厅，约393m有李志勇羊肉馆，约513m有我家小灶，居民外出吃饭方便。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有第一人民医院南院，该医院是三级综合性医院，开车过去很方便；

距离小区约602m有首医师诊所，约615m有肖医师诊所，约792m有小珍诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约175m有老百姓大药房，约644m有千金大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

生活服务

距离小区约800m有锦绣东城菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净，约750m有五品鲜生超市，居民买菜比较方便。

距小区约497m有交通银行24小时自助银行，约534m有中国银行(南苑支行)，约645m中国农业银行24小时自助银行，约860m有中国光大银行居民存取款比较方便；

（根据高德地图步行导航提示）

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便，距离小区约756m有阳光瑞城，里面有餐饮、超市、娱乐、电影院等商业，方便居民业余时间休闲放松；

小区人气：★★★★☆

价格波动：★★★☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区户型比较适合改善型人群购买，122-128m²左右的三房，160m²左右的四房，空间充足，适合一家三代人居住,私密性好，家庭成员有独立空间。一家三口也可以购买160m²左右的四房，工作生活比较方便但是资金压力也会大一些；同时也有户型紧凑的99m²左右的三房，29-71m²的公寓类型，户型多样，选择空间大。

卖房建议

小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便， 比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在这些人。小区周边商业配套比较完善, 交通比较便利，比较吸引上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。

租房建议

独居的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。 160m²左右的四房, 一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯,家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。

出租

55m²左右的二房, 面积适中，上班族会比较喜欢，配备家具家电和无线网络， 一定程度上会加快出租速度。 小区位于道路交叉口处, 有轻微噪音影响 房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。

居住体验

小区有中心花园，居民可以在此散步、聊天。小区有景观湖, 品质感比较强。 小区有儿童游乐设施、 老年活动中心等，方便居民娱乐休闲。 小区周边商业配套比较完善, 居民逛街方便， 一定程度上提高了居住舒适度。

业主特征

小区比较高档，业主基本上为白领族，年轻一些, 生活作息比较有规律。住户多是三代同堂， 老人和孩子多一些, 老人会帮忙照顾孩子, 减轻年轻人的负担。 小区人员流动性不强 业主之间比较熟悉。 总体上居民之间相处融洽, 素质也比较高。

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