小区测评-美的云熙府（梨树山板块销量zui火之一）

小区介绍

美的云熙府小区位于北湖区北湖板块，由湖南中宁置业有限公司开发;小区共有22栋楼,以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅,容积率为3.5;小区在售户型为3-4居室，户型面积约108㎡-142㎡;小区绿化率为35%，绿化环境较好，整体环境较整洁。

小区优缺点

步行便捷度：★★★☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约64m有郴江街道卫生服务中心公交站点，有24路、24路支线、67路A线、67路B线、8、8路高壁支线路公交车在该站点停靠；

距离小区约600m有市总工会公交站点，该站停靠201、36、53、67路A线、67路B线公交车在该站点停靠；

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

距离小区约405m有安博幼儿园，该园是一所公立幼儿园，距离约675m有德雅国际幼儿园，距离约847m有北湖星城幼儿园，居民接送小孩上幼儿园较方便

郴州市第十九中学是片区内中小学，距离小区433m，方便家长接送小孩，学生上下学也比较方便（根据高德地图步行导航距离）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区整体绿化率约为35%, 小区内道路边植被较多;小区内有花园，小区内有较大的绿地， 有水池和凉亭；小区内有健身器材，方便居民锻炼, 有儿童娱乐设施供孩子玩耍;小区整体环境比较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好， 也没有出现墙皮脱落的老化现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有24栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅, 容积率为3.5;小区在售户型为3-4居室, 户型面积约108-142㎡,适合改善型人群。

出入口

小区有1个出入口，主要出入口位于九子塘路与梨树山路交叉路口南侧，机动车和行人都可通行。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和景观湖的垃圾。 小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护, 一定程度上保障了居民使用时的安全。 小区的保洁人员比较充足，卫生情况维护较好, 总体上小区物业管理水平比较专业。

安保

小区每个门口有岗亭, 有保安值班，进小区大门和单元入户门有智能人脸识别系统，业主录入脸才可以进入，单元入户是智能互联电梯，业主登记后电梯系统会自动选层，智能互联小区监控，在家里可以看到小孩在小区里面的情况。 外来人员进入要有授权, 出入要进行登记。 小区内安装了较多摄像头, 可以关注安全情况, 总体小区安保系统比较完善, 一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区门口自带商业，距离小区约63m有美宜佳超市，约494m有和新超市，约357m有考拉精品超市，可以采购日常生活所需；距离小区约80m有亚朵鲜生水果店，约12m有兴兴优果，约20m有上果家，约143m有零食很忙，约6m有佳品便利屋，约14m有多多便利店居民可以在此采购水果和零食；

距离小区约275m有万家生鲜超市，约257m有拾指生鲜店居民可以在此采购日常生活所需；周边大型商业配套较少，距离市中心较远开车前往比较方便；

距离小区约217m有湘小菜，约248m有柴火味道，约324m有竹院小灶，约219m有稻田鸭山里菜，约219m有恒隆饭店，居民外出吃饭方便；小区周边还有很多包子店、粉店等可满足居民日常饮食需要，总体上小区周边基本商业配套比较完善。

（根据高德地图步行导航提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约9m有郴州厚朴妇儿医院，该医院是专科医院，开车过去很方便；约9m有北湖区郴江街道社区卫生服务中心，方便居民就医；

距离小区约17m有曹医生诊所，约431m有内儿科诊所，约303m有内妇科诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约257m有老百姓大药房，约311m有益丰大药房，约10m有千金大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

生活服务

距离小区约314m有恒隆菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、都比较丰富，环境比较卫生干净，约571m有每日鲜优品超市，约207m有四季菜园，约257m有万家生鲜，约265m有恒隆蔬果店，居民买菜比较方便；

距小区约828m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行，约97m有中国电信，居民办理日常通信业务较方便。

（根据高德地图步行导航提示）

小区周边公共资源不完善丰富，距离公园较远，距离木子岭公园约2.4km,约2.9km有南塔公园，约2.2km有石榴湾生态公园。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便，10m有V美美容会所，约22m有奈丝美发中心，距离林邑耳道养身馆530m，约水胭脂美容会所约566m，方便居民业余时间休闲放松；

距离大型商业圈较远，五岭广场新天地距离小区3.34km，阳光儿童城距离小区约3.0km；

小区人气：★★★★☆

价格波动：★★★☆☆

成交量: ★★★☆☆

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择108m左右的3居室, 面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力;对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择142m²左右的4居室, 面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度, 有利于加快出售速度;小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。证件满2年税费低也是卖房的优势

租房建议

对于单身上班族来说, 可以选择租住108m#左右的3居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择142m²左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

居住体验

小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便;小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时, 楼道内地面整洁, 居民有较为舒适的居住小区周边学校较多, 孩子上学较为方便;邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。

业主特征

本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的, 老人帮助上班的子女照顾孩子;该小区业主大多是自住, 也有少部分投资购房，邻里之间经常互帮互助,整体素质好。气氛融洽，居民整体素质较高。

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