小区测评-东田金湾(王仙岭板块销量zui火之一)

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小区概述

小区介绍

项目位于苏仙区香雪大道、云松路段,属于城东板块,项目打造成郴州地区规模大、档次高的东方现代的人文居住模式楼盘,由郴州东田房地产开发有限公司开发建设,占地面积约244亩,建筑面积约439514㎡。小区户型以88㎡左右的2居室,户型方正,98~115㎡左右的3居室,121~138㎡左右的3居室,143~149㎡的四居室,162~168㎡左右的大四房居室。

小区优缺点

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地段交通

5.5

总分

高于40% 本商圈小区

步行便捷度:★★★★☆

公交便捷度:★★

距离小区约248m有东田金湾站点,有108、21、38、59、871等公交车在该站点停靠;


距离小区约400m有苏仙区国土资源局公交站点,该站停靠13、22、27、36、39等多路公交车在该站点停靠;


附近学校

6.0

总分

高于60% 本商圈小区

学前:★☆

小学:☆☆

初中:☆☆

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东田金湾小区自带幼儿园,苏仙区第二十一幼儿园距离小区500m,该园是一所公立幼儿园。距离郴州智才贝贝佳高级幼儿园820m,该园是一所私立幼儿园;距离比比酷国际幼儿园893m,距离至尊宝贝幼儿园约820m;


湘南中小学是片区内中小学,距离小区500m,小孩上学很方便;

(根据高德地图测距提示)


居住品质

6.6

总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化:★★

舒适程度:★☆

新旧程度:★☆

停车便捷:★★

物业服务:

环境概况

小区楼栋之间种植着绿化带, 还有精心培育的灌木和草坪, 小区内还建有凉亭和健身器材, 可供住户在闲暇的时候休息或健身,有人工湖, 湖边种植了较多绿植,生长茂盛, 小区整体环境较好。

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▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由橘黄色、 灰色、 红棕色的涂料组成,具有一定的防水防潮效果;外墙在居民和物业的维护下,没有出现老旧老化的迹象。

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小区实景图

楼栋分布

小区共有18栋楼,有小高层、高层住宅楼, 权属类别为商品房住宅, 容积率为2.7;

出入口

小区共有2个出入口, 南1门在20栋与21栋之间,靠近南湖路;南门靠近民权路。

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小区楼栋分布图

综合配套

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物业服务

小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生认真负责,及时清理小区的垃圾桶, 小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫, 环境比较干净。

安保

小区内有多名安保人员,24小时轮流值班, 工作认真负责;小区内监控设施完善,监控范围较广, 能够实时监控小区内的动态, 可以及时发现小区内的安全隐患;小区内安保防范较为严格, 外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记,居民的安全比较有保障。

物业信息

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生活配套

4.3

总分

高于20% 本商圈小区

商业配套:

就医买药:☆☆

餐饮服务:

银行金融:

商业配套

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小区周边商业配套不完善,距离小区约143m有东田金湾合理超市,约513m有快乐惠超市,可以采购日常生活所需;


距离小区约1300m有竹山里,约928m有客生源杀猪粉店,可满足居民日常饮食需要;总体上小区周边商业配套不是很完善,周边没有大型商业配套。

(根据高德地图测距提示)

医疗资源

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小区周边医疗资源具备,距离小区约1.8km有郴州市中医医院,开车过去很方便;


距离小区约750m有亚湘诊所,约730m有黄义琴诊所陆医生居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治;


距离小区约700m有湘南大药房,约890m有王仙岭街道社区卫生服务中心,居民买药比较方便。

(根据高德地图测距显示)

生活服务

距离小区约940m有王仙岭临时菜市场,该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富,环境比较卫生干净;


距离小区约623m有中国邮政储蓄银行(王仙岭支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约1.4km有中国电信 居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

(根据高德地图测距显示)

公共资源

距离小区约2.2km有王仙湖公园,距离小区约488m有郴州市苏仙区观山洞街道办事处,居民处理相关问题比较方便。

(根据高德地图测距显示)

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▲王仙湖公园

休闲娱乐

小区自建5000㎡的国际泛会所,有棋牌室、舞蹈室、阅览室、斯洛克室、健身房、咖啡馆,双游泳池,门球、篮球、羽毛球、乒乓球、网球场给业主提供了全方位的健身活动场所;

(根据高德地图测距显示)

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▲小区配套

交易价值

7.6

总分

高于50% 本商圈小区

小区人气:★★

价格波动:★★☆☆☆

成交量: ★☆

买房建议

对于年轻人来说,适合购买面积在87㎡左右的2居室, 资金压力相对较小,小区周边有丰富的公交线路, 上下班比较方便,而且娱乐场所较多;对于改善型人群来说,可以购买面积在122㎡左右的3居室,面积相对较大, 能够较好满足家庭成员的需求。

卖房建议

小区周边有丰富的公交线路,上下班比较方便,而且娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区附近生活配套完善,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻人来说,适合与人合租87㎡左右的2居室, 资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便捷,上下班比较方便;对于改善型人群来说, 可以租住面积在122㎡左右的3居室, 面积相对较大,居住较为舒适。


用户评价

7.6

总分

高于60% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适, 而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;但小区内部分户型临近主干道, 平时噪音比较大,而且灰尘也比较多, 此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区入住率较高, 年轻人居多,大多为上班族, 平时忙于工作, 小区内也有部分3代同堂的家庭住户, 老人帮助上班的子女带小孩 居住氛围较好; 邻居之间的关系比较和谐, 整体素质比较高。


入住须知

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联系电话:13017107591


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