小区测评-君临天下优劣势分析

小区介绍

君临天下丽景君临天下是由郴州城宇房地产开发有限公司开发，在一江（郴江）二湖（爱莲湖、苏仙湖），三公园（石榴湾生态公园、爱莲湖公园、王仙岭公园）的中间，有着丰富的人文和地理优势，小区建筑面积72666.67㎡，容积率约3.0，有16栋住宅，由高层住宅组成，小区内户型有1~4居室，适合刚需和改善型人群，小区绿化率45%，绿植种类丰富，环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

小区距石榴湾大桥东公交站点约227m，有103、105、16、1、202、21、59、25等多路公交车在该站点停靠；

距离郴州技师学院公交站点约315m，103、105、16、1、202、21、59、25、33、69、51等多路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为方便。

7.0总分

学前：★★★★☆

小学：★★★★☆

初中：★★★★☆

苏仙区第十幼儿园距离小区983m，苏仙区第十六幼儿园距离740m；苏园中小学是片区内中小学，距离小区692m，小区周边教育配套齐全。

小区绿化:★★★☆☆

舒适程度:★★★☆☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区紧临郴江河、面朝爱莲湖，两面环水，可欣赏爱莲湖美景与江景，阅山、观江、赏湖、瞰园无可再生的景观资源打造了君临天下。

小区打造2万平米东南亚水岛泰式园林，由9大主题景观组成，有着不可多得的天然大型社区配套，供业主在其中休闲运动。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区建筑外立面为面砖，中层为涂料。以棕色和咖色为主色调，整体现代感较强。外立面维护很好，整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。

▲小区实景图

楼栋分布

项目总用地面积为7.2万多平方米，约109亩，住宅总建筑面积为30万平方米，容积率为3.0，建筑密度为16%。住宅总户数为2067户，由2栋25层的公寓与13栋25-32层的高层、一条商业步行街组合。

出入口

小区共有3个主出入口，1、2栋中间为步行主入口右边有停车场入口，4栋有车行入口，4、5栋之间有停车场入口，8、9栋之间有车行入口。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区物业服务有保障，物业费用价格合理。小区室外公共区域煤炭都有人员清洗清扫，定期按楼层尽享垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱、垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。

安保

小区配有多名保安，小区内部会有保安巡逻，保障安全，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区内部有便利店，据小区512米有佳乐超市，可满足购买日常所需物品，距小区895米有竹山里生态餐厅，小区一楼有万家灯火餐饮店，小区距欢乐海岸商业街1.0千米，距离阳光儿童城1.9千米，方便居民逛街购物。

医疗资源

小区距离市中医院397m，距离第一人民医院中心医院2.5km，可满足居民基本的医疗需求；

距离小区418m处有苏园内科诊所，543m有李日清内科诊所，距离849m有协和中西医诊所，居民如果有发烧、感冒等小病可到此诊所就医;

距离小区534m有益丰大药房，距离289m有苏仙区益康大药房，距离587有千金大药房，居民可在药房买药。

生活服务

距小区约790m有爱莲湖农贸市场，小区1.1km有曹家坪农贸市场该市场蔬菜、水果、肉类、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；

距小区368m有工商银行ATM，约853m有邮政储蓄银行（ATM）,小区约997m有交通银行（营业厅），1.9km有中国银行（营业厅）,居民可在此办理一些日常通信业务。

小区人气：★★★☆☆

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★☆☆

买房建议

对于新婚一族的人来说，建议选择100平左右的三居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子；对于家庭成员较多的住户来说，可以购买140平左右的四房，房间较多，每个成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。

卖房建议

小区位于爱莲湖板块，在一江（郴江）二湖（爱莲湖、苏仙湖），三公园（石榴湾公园、爱莲湖公园、王仙岭公园）的中间，站在自家阳台可以看到爱莲湖湖景，生活配套较为完善，如果要出售房子，证满两年是房子出售的有利因素，可以加快出售速度。

租房建议

夫妻或者三口之家可以选择100平左右的三居室，既可以满足家庭的居住需求，也可以提高家庭居住舒适度，上班族可以租40平左右或者20平左右的公寓，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。

居住体验

小区居住舒适，草木修建得当，园林环境好，高层视野开阔，舒适度高。周边生活配套设施齐全，周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，小区一楼就有万家灯火餐饮店，能够满足居民生活出行购物的需求。

业主特征

小区入住率较高, 年轻人居多，大多为上班族, 平时忙于工作, 小区内也有部分3代同堂的家庭住户, 老人帮助上班的子女带小孩 居住氛围较好; 邻居之间的关系比较和谐, 整体素质比较高。

加小编微信咨询了解

更多好房源或二手房交易知识

联系电话：13017107591