小区测评-华宁春城（南塔板块热门小区之一）

小区介绍

华宁春城位于郴州市北湖区南塔板块, 由郴州市振兴房地产开发有限公司开发, 于2009年竣工，小区绿化率约为35%, 容积率约为2.5，环境较好。小区一共有23栋楼，由多层和小高层组成。 小区户型面积有98-238m²左右的3居室至5居室，户型方正。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约180m有市环保局公交站点，有24、36、22、58、38等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约470m有香雪桥公交站点，该站停靠51、13、27、37、806、25等多路公交车在该站点停靠；

距离小区约500m有樟树岭公交站点，该站停靠201、22、58、67AB线等多路公交车在该站点停靠。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

郴州市苏仙区小太阳幼儿园距离小区约120m，该园是一所民办幼儿园，约1.1km有锦绣东城幼儿园；

距离小区约1.4km有梨树山完小，约2.0km有郴州市三十二中（片区内小学）；距离小区约1.3km有郴州市八中（片区内中学），此学校是一所公办学校

小区绿化:★★★★★

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大,环境较好;小区有游泳池和篮球场, 能够满足居民运动和娱乐的需求;小区内部设施齐全,有凉亭、 健身设施和儿童娱乐设施，方便居民娱乐。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区楼栋整体设计简约大方，外立面以白色和咖色涂料为主;小区物业维护较好，外立面整洁干净, 并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。

▲小区实景图

楼栋分布

小区容积率约为2.5, 共28栋楼，由多层和小高层组成。 小区户型面积有98-238㎡左右的3居室至5居室，户型方正，南北通透。

出入口

小区出入口较多， 其中南门靠近青年大道，东北门在振兴路与青年大道交叉口西南150m左右;

停车场在青年大道附近, 仅车辆通行;东南门在国庆南路附近;

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业服务质量较好, 会安排专业人员定期维护活动设施, 确保居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁, 及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾。小区内绿植也会定期修剪, 按时浇水, 维护了小区环境。

安保

小区内保安24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻, 保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁, 外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区监控分布密集，24小时监控, 保障居民人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套不完善，距离小区约270m有蓝天鸿源超市，约300m有大润发发到家购物广场，约500m有水果尚品超市，约540m有阳光瑞城，里面餐饮、超市、娱乐电影院等商业生活配套齐全，可以充分满足居民日常生活所需，居民采买比较方便，可以采购日常生活所需；

距离小区约200m有味膳美私房菜火锅，约170m有子祥大奎上土菜馆，可满足居民日常饮食需要；总体上小区周边商业配套不是很完善，周边没有大型商业配套。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.3km有郴州市第一人民医院（南院），该医院为三级医院，居民就医方便中医医院，开车过去很方便；

距离小区约180m有肖医师诊所，约200m有首医师诊所，居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约120m有益丰大药房，可满足居民购药需求。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约974m有锦绣东城菜市场该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；约70m有大学生生鲜超市，约200有椿树下蔬果配送 ，居民购买食材比较方便；

距离小区约218m有中国光大银行（郴州青年大道支行）约500m有中国银行（南苑支行），居民办理金融业务比较方便;距离小区约300m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

（根据高德地图测距显示）

距离小区约90m有白鹿洞街道青年路社区卫生服务站，居民处理相关问题比较方便。

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

距离小区约540m有阳光瑞城，里面餐饮、超市、娱乐电影院等商业配套齐全，居民开车过去看电影比较方便;距离小区约500m有美乐鑫皮肤管理中心，聚变健身工作室距离小区约577m，居民下班可以在这里健身锻炼。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于新婚夫妇来说，可以选择98㎡左右的3居室, 户型面积较小，经济负担较小，是不错的置业选择;对于资金充足的改善型人群来说,可以考虑购买238㎡左右的5居室，房间较多, 居住舒适感较好

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位, 一定程度上可以加快房屋出售速度，小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便, 业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身白领来说，可以选择与他人合租98㎡左右的3居室, 多人分摊房租，能较好的减轻经济压力, 且小区周边公交站较多，上下班出行方便。对于家庭成员较多的租户来说，可以选择租238㎡左右的5居室，房间较多,户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以改善居住舒适度。

居住体验

小区距离商场、 超市、医院等较近，居民日常生活比较方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时, 居住起来比较舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动, 让居民之间能有一个交流的机会。

业主特征

小区业主大多为上班族, 整体的素质较高;小区还有一部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子, 平时老人和小孩在楼下玩耍, 居住氛围浓厚。

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