小区测评-紫宸澜山（北湖板块热门小区之一）

小区介绍

紫宸澜山位于北湖区北湖板块，开发商为郴州达康房地产开发有限公司。 小区楼栋主要由高层和多层组成，共有约20栋楼, 主力户型为93-97㎡左右的3房, 105-110㎡左右的3居室，127-136㎡左右的3居室，139-154㎡的4房，同时满足刚需和改善人群的需求。小区绿化率为36%, 容积率为3.6, 绿化程度较高，环境较好。 小区有中心花园, 旁边有凉亭, 方便居民日常休闲娱乐。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约260m有紫宸澜山公交站点，有10、11、20、26、2、3、807等公交车在该站点停靠；

距离小区约136m有轴承厂公交站点，该站停靠65、63、等多路公交车在该站点停靠；

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

精博国际幼儿园距离小区130m，该园是一所私立幼儿园；距离金种子幼儿园540m，该园是一所民办幼儿园；

郴州市第七完全小学是片区内中小学，距离小区500m，小孩上学很方便；第十八中学是片区内中学，距离小区1.2km,是一所九年制公办学校，总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。

小区绿化:★★★★★

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区楼栋之间种植着绿化带, 还有精心培育的灌木和草坪, 小区内还建有凉亭和健身器材, 可供住户在闲暇的时候休息或健身;小区有人工湖, 湖边种植了较多绿植，生长茂盛， 小区整体环境较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区绿化率为36%, 环境较好。小区有中央花园, 居民日常休闲娱乐方便。花园旁边有凉亭, 居民夏季可以在此乘凉、聊天。 小区有健身设施和儿童游乐设施，方便居民和孩子娱乐。 小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，卫生情况较好。

▲小区实景图

楼栋分布

小区楼栋主要由高层和多层组成，共有约20栋楼, 容积率为3.6。 小区主力户型为127-136㎡左右的3居室，139-154㎡的4房，适合改善需求。

出入口

小区共有3个出入口, 包含两个大门和1个停车场。 西门位于4栋楼附近, 北门靠近卓宝防水。 停车场位于可可果蔬新鲜超市附近供车辆出入。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业会定期修剪绿化树木, 清理中央花园的垃圾, 打扫凉亭和假山。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护, 一定程度上保障了居民使用时的安全。 小区的保洁人员比较充足, 卫生情况维护较好，总体上小区物业管理水平比较高。

安保

小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安轮班巡逻。 小区设有门禁, 住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权, 出入要进行登记。 小区内安装了较多摄像头, 可以关注安全情况,总体小区安保系统比较完善, 一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套较完善，距离小区约220m有鑫晋源超市，约200m有兔喜超市，约140m有立进超市(可以采购日常生活所需；

距离小区约190m有南裕大牌档，约211m有胖婆捆鸭，约244m有紫宸饭店，约122m有松花江饺子馆可满足居民日常饮食需要，周边的商业配套比较完善。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距离小区约1.4km有郴州市第三人民医院，是一所二级甲等综合性医院，开车过去很方便；

距离小区约480m有罗爱云内科诊所，约540m有曹医师诊所，约600m有邓华雄诊所居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约260m有丹桂园大药房，约130m有千金大药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约680m有金龙农贸市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净。约250m有彩霞生鲜超市，约550m有菜町智慧农贸市场

小区附近约651m有中国建设银行(郴州同心路支行)，距小区约700m有交通银行(北湖支行)，居民办理银行类业务都比较方便；中国电信距小区约210m, 居民办理通信业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

北湖公园距小区约1.3km，是国家2A级景区 居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约2.0km有苏仙区图书馆，图书种类比较齐全,一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.2km有北湖街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲北湖公园

休闲娱乐

小区附近约828m有博纳国际影城(郴州友阿国际广场店), 影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约227m有歌友汇量贩KTV(桃州店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约1.2km有桃花岛休闲养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于年轻人来说，适合购买面积在87㎡左右的2居室, 资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路, 上下班比较方便，而且娱乐场所较多;对于改善型人群来说，可以购买面积在122㎡左右的3居室，面积相对较大, 能够较好满足家庭成员的需求。

卖房建议

小区周边商业配套完善，交通比较便利，比较吸引年轻上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。小区西面靠近主干道，会有轻微噪音影响，业主可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出售速度。

建议

独居的上班族可以与人合租，有助于减轻资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住108㎡左右的三房，空间比较充足，方便工作生活，154㎡左右的四房, 一家三代人可以选择租住, 家庭成员有独立空间。楼栋带电梯,老人和孩子不用担心上下楼的问题。

居住体验

小区有中央花园，居民日常休闲娱乐比较方便。 花园旁边有凉亭, 居民夏季可以在此乘凉、 聊天，居民居住舒适度较高。 小区周边商业配套比较完善，方便居民逛街, 一定程度上可以提高居住舒适度。

业主特征

小区业主基本上为上班族, 年轻人和中年人比较多， 生活作息比较有规律。 住户多是三代人居住，老人会帮忙照顾孩子, 生活氛围较好。小区人员流动性不强, 业主之间比较熟悉。总体上居民之间相处融洽, 素质也比较高。

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