小区测评-保利苏仙林语（苏仙岭板块zui火小区之一）

小区介绍

保利苏仙林语位于苏仙岭板块, 小区于2013年竣工， 由湖南保利房地产开发有限责任公司开发完成，项目涵盖了高层住宅以及别墅，小区一共有6栋高层,60栋别墅 ，小区容积率为1.9,为多层商品房住宅;小区房型面积有86㎡的2+1居室，120-127㎡左右的2+1户型，133-163㎡的大三房，小区整体绿化率约为35%, 环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约280m有苏仙福地广场站点，有1、105、51、66路等公交车在该站点停靠；

距离小区约360m有苏仙岭公交站点，该站停靠20、69、27等多路公交车在该站点停靠；对于选择公交车出行的居民来说非常方便;

（根据高德地图测距显示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

苏仙区佳佳幼儿园距离小区380m，距离苏仙区福宝贝幼儿园210m，距离湘南幼专附属幼儿园(苏仙园)720m该园是一所公立幼儿园，距离小区670m有喜洋洋高级幼儿园，距离小区770m有小哈佛幼儿园；

湘南附属小学是片区内小学，距离小区680m，湘南附小是郴州直属小学；

苏仙中学是片区内中学，距离小区900m，上学近，方便学生上下学；

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:★★★★★

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区整体绿化率约为35%，园林环境较好，属于现代园林，运用围合式的布局方式，围合出楼与楼之间的不同景观带，整个小区都生机勃勃，从小区侧门就可以进入苏仙岭，享受苏仙岭原生态“天然氧吧”的自然环境。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以浅咖色为主;外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区一共有6栋住宅,65栋别墅 小区容积率为1.9，为多层商品房住宅;小区房型面积有86㎡的2+1居室，120-127㎡左右的2+1户型，133-163㎡的大三房，小区整体绿化率约为35%, 环境较好。

出入口

小区有2个出入口, 南门靠近苏仙岭入口，东门靠近别墅区，小区东南面和西南面及东北向均有车行路口，极大地减轻小区的入口交通压力。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时, 每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒, 保持干净整洁，服务态度好, 环境卫生比较干净, 地面基本无垃圾;小区对公共设施等维护较好, 无损坏现象。

安保

小区安保人员配备齐全, 每天会多次在小区内巡逻, 保障小区的居民安全;小区内有摄像头监控, 能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网, 有突发状况可以及时报警解决;外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★★☆

商业配套

小区周边商业配套完善，距离小区约370m有和美超市，约560m有好又多生活超市，约370m有美宜佳超市，约220m有如意副食店居民可以采购日常生活所需；

距离小区约1.9km是步步高新天地，它是一家大型的综合购物中心, 居民购物非常方便;距离小区约1.9km是生源时代广场，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源具备，距小区约400m处是郴州市儿童医院，约350m有郴州市苏仙区妇幼保健院，约700m有郴州市第四人民医院；

距离小区约300m有李艳中西结合诊所，约460m有内儿科诊所，约440有李桂香诊所居民感冒头痛一些轻症可以来此来诊治；

距离小区约360m有老百姓大药房(苏仙分店)，约320m有千方百剂大药房(苏仙店)，约340m有国药控股药房，居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约350m有苏仙菜市场，该市场蔬菜、水果、肉类、熟食、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；

距离小区约200m有郴州农村商业银行，约340m有中国农业银行，约230m有长沙银行(苏仙支行)，约290m有中国邮政储蓄银行(苏仙岭支行)居民办理一些日常理财业务十分方便;

（根据高德地图测距显示）

从小区侧门就可以进入苏仙岭，享受充满负氧离子的自然环境，周边市政配套丰富，距离小区约560m是郴州市物价局，约250m有中共郴州市委政法委员会；

（根据高德地图测距显示）

▲苏仙岭

休闲娱乐

距离小区约1.9km是步步高新天地，它是一家大型的综合购物中心, 居民购物非常方便;距离小区约1.9km是生源时代广场，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；

（根据高德地图测距显示）

▲小区配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于预算不充足的上班族或新婚夫妻来说, 可以选择86㎡的2+1居室，120-127㎡左右的2+1户型，资金压力相对较而且小区周边交通便利，适合上班族置业;对于追求高品质生活的人群，建议选择133-163㎡的大三房，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。

卖房建议

小区周边有公交、自驾出行也方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售;建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率。

租房建议

建议单身白领可以租86㎡的2+1居室，保利苏仙林语的租金较贵，月租金价格在2500~3000左右，但小区周边交通比较便捷，上班出行方便;

居住体验

小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动, 让居民之间能有一个交流的机会, 邻里之间互帮互助, 自住居民的素质整体比较高, 邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚;小区住户三代同堂的较多, 多为老人照顾小孩,小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天 邻里关系比较和睦。

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