小区测评-碧桂园南平府（骆仙板块zui火小区之一）

小区介绍

碧桂园南平府小区位于北湖区北湖板块，由郴州北湖碧桂园房地产开发有限公司开发;小区约有18栋楼, 以高层和小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅, 容积率为3;小区户型有3-6居室, 小区户型面积有98-120m²的3居室，133-199m²的4居室，以及275m²的大平层；小区绿化率约35%, 绿化环境较好。

▲小区环境实景图

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约178m有恒大华府前门公交站, 该站停靠23路公交车;

距离小区约213m 有寒溪路华府路口公交站, 该站停靠17路、843路公交车;

距离小区约217m有四十二完小公交站, 该站停靠842路公交车，方便居民乘坐公交出行;距离小区约331m有寒溪路,方便居民自驾出行。

（根据高德地图测距显示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

距离小区约487m有北湖区第二幼儿园，该幼儿园是公立学校;

距离小区约335m有郴州市第四十二完小, 该小学是公立小学;

距离小区约507m有郴州市湖南师大附属五雅中学，该中学是公立学校;小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:★★★★★

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率约35%, 小区内树木植被生长茂盛， 道路两旁有各类花草;小区内有花园，花园内绿植景观丰富;小区内还设有凉亭, 可供居民在此乘凉休息, 还有游泳池;小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用米黄色的墙砖;小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。

▲小区实景图

楼栋分布

小区约有19栋楼，以小高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3;小区户型有3-6居室, 小区户型面积有98-120m²的3居室，133-199m²的4居室，以及275m²的大平层；

出入口

小区有3个出入口，大门在3A栋和5栋之间，东门在6栋、12栋之间，西门在16栋、17栋之间；

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观, 也会定期维护小区内的公共设施, 确保居民使用时的安全;小区有专门负责打扫卫生的保洁人员, 能够及时的将小区的垃圾桶清理干净, 按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。

安保

小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁, 居民进出需要刷卡, 外来人员出入需要登记;小区内监控比较完善, 可以随时关注小区的安全情况, 而且监控已与110联网,定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★★☆

银行金融：★★★★☆

商业配套

小区周边商业配套齐全，距离小区约2.4km有新天地名汇城商场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求;距离小区约141m有秀鸣超市, 方便居民随时采购生活所需;距离小区约156m有美宜佳便利店(寒溪路店)，日常用品的选购都可轻松满足；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源完善，距离小区约1.7km有中国人民解放军第一九八医院，居民就医比较方便;距离小区约489m有李医师诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊;距离小区约79m有千金大药房(南平府店)，居民平时买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约418m有骆仙铺生鲜农贸市场，居民买菜比较方便;距离小区约1.9km有中国邮政储蓄银行(七里大道支行)，居民办理财务相关的业务比较方便;距离小区约146m有中国电信(寒溪路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

小区周边公共设施较多，距离小区约500m有南岭植物园，适合居民在这里散步或晨跑;距离小区约2.3km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍, 增长见识;距离小区约2.5km有郴州市政府，方便居民处理相关业务。

（根据高德地图测距显示）

▲南岭植物园

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约209m有郴州恒大影城，居民看电影比较方便 距离小区约2.1km有金莎国际俱乐部(日月路店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐;距离小区约534m有金牌私教健身，方便居民日常健身锻炼。

（根据高德地图测距显示）

▲小区配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于年轻一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利,便于年轻人上下班;对于预算充足的家庭来说 选择120㎡左右的3居室或者133㎡左右的4居室比较合适，房间较多, 每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族, 一定程度上能加快出售速度; 业主在房屋出售前可以先做好装修维护, 保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速

度。

租房建议

建议单身的年轻人选择租住98㎡左右的3居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行;家庭成员比较多的租户可以考虑租住120㎡左右的3居室，该房型空间较大，居住起来舒适度比较高。

居住体验

小区内环境比较好, 绿植花卉比较多, 居住起来比较惬意;小区周边交通便利, 而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、 购物还是就医都比较方便;小区物业管理比较及时, 治安较好, 居民居住起来安全舒适。

业主特征

小区业主多为公司白领, 年轻人比较多;小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好; 邻里之间相处和，常有来往，业主整体素质比较高。

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