小区测评-乐仙小镇（五岭板块热门小区之一）

小区介绍

乐仙小镇小区位于北湖区北湖板块，由郴州中天房地产开发有限公司开发;小区约有42栋楼， 以小高层住宅楼为主, 权属类别为商品房住宅, 容积率为2.3;小区户型有3-6居室,小区户型面积有130-150m²左右的3居室，158m²的3+1居室，叠拼别墅253m²的4居室，联排别墅395m²的6房，442m²的6房，小区绿化率约41%, 整体绿化环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★☆

公交便捷度：★★★★☆

距离小区约240m有竹园新城公交站，该站停靠2路、 67路a、 67路b公交车;

距离小区约230m有金康集团公交站, 该站停靠2路、15路、 67路a公交车;

距离小区约340m有冲口路船洞路口公交站, 该站停靠2路、15路公交车, 方便居民乘坐公交出行;距离小区约151m有冲口路，方便居民自驾出行。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★★★☆

小学：★★★☆☆

初中：★★★☆☆

距离小区约280m有晶晶国际·圣玛格瑞幼儿园, 该幼儿园是公立学校，在小区内部，上学方便;约300m有童彩幼儿园；

距离小区约550m有船洞小学（片区内小学）;

距离小区约2.6km是郴州市第十五中学（市一中南校区），上学距离比较远；

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率约45%, 小区里种植了多种绿植; 小区还有儿童游乐设施，天气好的时候会有较多小朋友在此玩乐;小区有游泳池、羽毛球场和篮球场, 能够满足居民运动和娱乐的需求;小区环境优美，居住舒适度较高。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下, 没有任何老化老旧的情况, 整体保持较好。

▲小区实景图

楼栋分布

小区约有42栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅, 容积率为2.3;

小区户型面积有130-150m²左右的3居室，158m²的3+1居室，叠拼别墅253m²的4居室，联排别墅395m²的6房，442m²的6房。

出入口

小区有3个出入口，南门靠近冲口路;西南门靠近小区5栋;北门靠近小区36栋，机动车和行人都可通行。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业会定期修剪草坪和绿植，按时浇水,业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好;小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾, 维护小区环境。

安保

小区安保人员配备充足, 门口有保安人员24小时轮流值班, 负责外来人员和车辆的出入情况, 外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控分布密集, 24小时监控, 保障居民人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km 有新天地名汇城商场, 方便居民逛街购物;

距离小区约47m有乐仙宜家超市,约270m佳隆快乐购，约330m有鲜诚多超市，约260m有来旺鸿超市，约170m有欣扬副食，居民日常采购比较方便;距离小区约170m有石头便利店,方便居民购买日常所需用品；

距离小区约130m有快餐自助店，约150m有乡村口味馆，约350m有壹号港海鲜酒楼，约310m有大碗菜，小区周边餐饮店很多，可以满足居民的饮食需要。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源比较好, 距离小区约2.4km 有郴州市第一人民医院(南院)，约1.1km 有郴州金盾医院，方便居民就医;

距离小区约130m有袁细贵诊所，约730m有廖医生诊所方便居民感冒时就诊;

距离小区约260m有益丰大药房, 约240m有船洞养天和大药房，约300m有老百姓大药房居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约856m有郴州五岭菜市场，里面的肉类、海鲜、蔬菜都比较新鲜，居民购买食材比较方便，约300m有农家生鲜，约400m有农夫果蔬生鲜，离小区近，居民可以采购基本的食材；

距离小区约780m有中国邮政储蓄银行(五岭支行)，居民办理金融业务比较方便;距离小区约850m有中国电信(五岭大道营业厅), 居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有五岭阁，方便居民晨练和散步;距离小区约1.6km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍;距离小区约1.7km有郴州市政府，居民处理相关问题比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲五岭阁

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有大华天都, 居民休闲娱乐都比较方便， 距离小区约2.3km有五岭新天地,方便居民购物;

（根据高德地图测距显示）

▲周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区所有户型的房间都比较多, 建议预算充足的购房者, 可以选择户型面积约130㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间;

卖房建议

由于小区所有户型的房间都比较多, 业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护, 从而加快房屋出售速度;小区距离菜市场和医院比较近, 适合老人在此居住, 因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭 有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士，建议与人合租面积约130㎡的3居室，能够满足基本居住需求, 租金在3000元/月左右, 小区周边交通也比较便捷, 日常出行比较方便;

居住体验

小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利, 居民平时出行很方便;小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体, 小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐;小区的物业管理较好, 邻里关系和，居住体验较好。

业主特征

小区业主多为改善型人群, 此部分人群事业有成, 对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高； 小区还有一部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。

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