小区测评-立昇领域（梨树山板块热门小区之一）

小区介绍

立异领域位于北湖区梨树山板块，小区是由郴州市立昇房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约260000m²，总占地面积约47000m²容积率约3.5, 绿化率约35%, 环境较好;小区约有7栋商品房住宅，由多层和小高层组成，小区户型有2-5居室，户型面积约79-84m²的2居室，97-122m²的3居室, 130-137m²的4居室,204m²的5居室，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

距离小区约120m有市总工会公交站点，有201、53、36、69路A线等公交车在该站点停靠；

距离小区约230m有北湖区工业园公交站点，该站停靠853、819、201、901等多路公交车在该站点停靠；距小区约393m是梨树山路，居民自驾出行较为便捷。

学前：★★★☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区约330m是金宝宝幼儿园，是一所民办幼儿园；距离德雅国际幼儿园90m，；

苏园中学是片区内中小学，距离小区1.6km，可以乘坐公交车上学；

（根据高德地图测距提示）

距小区约325m是金宝宝幼儿园，是一所民办幼儿园;距小区约920m是郴州市梨树山完小, 是一所公办小学;距小区约380m是郴州市第十九中学，是一所公办中学;小区周边的教育资源丰富, 孩子上学方便。

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区内建有儿童娱乐设施, 很多小朋友喜欢在此处玩耍;并且小区道路两旁均种有绿植，绿植种类丰富, 有高大的树木和低矮的灌木,景观层次较为丰富, 小区绿化率约35%, 整体环境较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑整体风格简约大气，小区外立面以棕色的涂料和深咖色的面砖构成, 整体设计较为美观。并且小区物业维护工作较好, 外立面保持较好。

▲小区实景图

楼栋分布

小区总建筑面积约260000㎡, 总占地面积约47000㎡, 容积率约3.5, 小区有10栋商品房住宅, 由多层和小高层组成, 小区户型有2-5居室, 户型面积约79-205m², 户型方正,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区有3个出入口，停车场靠近小区8栋;北门靠近生活超市，此门仅行人通行;北二门靠近小区5栋楼。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。 小区有专门的故障设施修理人员，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨, 能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。

安保

小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻, 保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控, 已与110联网, 遇到紧急事件, 警察可以第一时间赶到, 进一步保障了居民的安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

距小区约342m是好又多超市(梨树山路店),超市商品较全，居民采买是比较方便；约140m有生源快购，约350m有302水果零食，约200m有品佳超市，可以采购日常生活所需；

距离小区约200m有民膳食府, 约340m有东厨食府，约210m有毛三土菜馆居民聚会就餐较为便捷。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

距小区约2.5km是郴州市第一人民医院(南院), 该医院为三级医院;

距小区约430m是郴江街道联福社区卫生服务站，居民身体不适就医方便;

距离小区约280m有千金大药房(梨树山店), 约300m有老百姓大药房(梨树山路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。

（根据高德地图测距显示）

▲第一人民医院南院

生活服务

小区附近生活配套较好, 距离小区340m有三0二大队农贸便民直销点, 居民需要日常采买时比较方便;

距离小区约1.3km处有中国邮政储蓄银行(香花路营业所), 距离小区较近，居民办理银行业务便利;距离小区289m左右有中国电信梨树山智慧5G专营店(梨树山路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。

（根据高德地图测距显示）

距小区约2km是王仙湖公园, 公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约251m是郴江派出所，方便居民办理相关业务。

（根据高德地图测距显示）

▲王仙湖公园

▲小区周边配套

小区人气：★★★☆☆

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★☆☆

买房建议

对于有老人和小孩的家庭, 建议选择面积为130m²左右的4居室，户型面积较大，房间较多 能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩, 而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便;对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择97m²右的3居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力, 当做过渡比较合适。

卖房建议

小区停车位不足, 建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售, 一定程度上能加快房屋出售速度;小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族， 一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于家庭成员比较多的租户，可以租住130m²左右的4居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住;对于单身上班族，可以选择与人合租97m²左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费, 经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。

居住体验

小区内停车位紧张, 有较多下班晚的居民停车不方便;小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼;小区周边生活服务设施较为完善, 居民的日常生活需求比较容易满足 邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。

业主特征

小区业主多为本地人, 小区里老人和年轻人相对多一点, 多为3代人居住，居住氛围融治;小区内也有较多公司白领, 邻里之间互帮互助, 关系和谐, 业主整体素质比较高。

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