小区测评-碧桂园翡翠山(城东板块热门小区之一)

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小区概述

小区介绍

郴州碧桂园小区位于北湖区北湖板块, 由郴州北湖碧桂园房地产开发有限公司开发;小区共有18栋楼,为高层住宅楼, 权属类别为商品房住宅;小区户型南北通透,采光充足,户型为89~92㎡左右的3居室,109~115㎡的3居室以及125㎡的3居室,203㎡的4居室和270㎡的5居室;小区绿化率为46%, 绿化环境较好。微信图片_20221019094941.jpg

小区优缺点

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地段交通

5.5

总分

高于40% 本商圈小区

步行便捷度:★★★★☆

公交便捷度:★★

距离小区约195m有碧桂园公交站, 该站停靠59路、817路公交车;


距离小区约210m有苏仙区行政中心(碧桂园)公交站, 该站停靠105路公交车;


距离小区约313m有青年大道滨河路口公交站, 该站停靠59路、 859路、 901b路公交车,方便居民公交出行;距离小区约465m有郴县路,方便居民自驾出行。

(根据高德地图测距提示)


附近学校

5.0

总分

高于30% 本商圈小区

学前:★☆

小学:☆☆

初中:☆☆

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距离小区约580m有红缨幼儿园, 该幼儿园是公立学校;

距离小区约380m有郴州市第二十七完全小学, 该小学是公立小学;

距离小区约1.2km有郴州市六中观山学校, (片区内中学)该中学是公立学校;


居住品质

6.8

总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化:★☆

舒适程度:★☆

新旧程度:★☆

停车便捷:★★

物业服务:★☆

环境概况

小区绿化率为45%, 小区里种植了许多种类的绿植,景观比较优美,给小区增添了许多色彩;小区内有草坪、有长椅,居民聊天、散步很方便;小区还有儿童游乐设施,有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍;总体来说小区环境优美, 居住舒适度较高,架空层还有康乐设施和石桌椅休息。

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▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由浅黄色和卡其色的涂料组成,具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁无老化现象。

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小区实景图

楼栋分布

小区共有18栋高层,权属类别为商品房住宅, 户型南北通透;小区主力户型89~92㎡左右的3居室,109~115㎡的3居室以及125㎡的3居室;小区楼间距较大,户型采光充足,居住起来比较舒适。

出入口

小区有6个出入口,东1门靠近小区7栋楼;西南门靠近观山路;翡翠山停车场靠近东盛果品;翡翠山陶源停车场靠近滨河路;停车场靠近长沙银行, 仅车辆可以通行;柏林停车场靠近德福电气。

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小区楼栋

综合配套

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物业服务

小区物业会定期修剪草坪和绿植,按时浇水,业主有什么事情物业会及时帮忙解决,服务态度比较好;小区保洁人员工作比较细致,每天早晚都清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾, 维护小区环境。

安保

小区安保人员配备充足, 门口有保安人员24小时轮流值班, 负责外来人员和车辆的出入情况, 外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控分布密集, 24小时监控, 保障居民人身财产安全。

物业信息

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生活配套

6.3

总分

高于50% 本商圈小区

商业配套:☆☆

就医买药:☆☆

餐饮服务:☆☆

银行金融:★☆

商业配套

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小区周边基本商业配套比较完善距离小区约230m有碧桂园翡翠山超市,约220m有朝阳超市,约240m有有家百润超市,约300m有鸿汇便利店,约280m有湘汇超市,约240m有东升生活超市方便居民购买日常所需用品;


距离小区周边有快餐自助店,约780m有喜盈门五盖山原生态美食,约280m有新疆木炭羊肉馆,约580m有厚厨·食材寻味,小区周边餐饮店很多,可以满足居民的饮食需要。

(根据高德地图测距提示)


医疗资源

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距离小区约1.7km有郴州市第一人民医院(东院);

距离小区约150m有何医师诊所,方便居民感冒时就诊;

距离小区约200m有千金大药房(观山路店),居民买药比较方便。

(根据高德地图测距显示)

生活服务

距离小区约2.3km有湘南市场,居民购买食材比较方便,距离小区约180m有众联鲜生(碧桂园店), 居民日常采购比较方便;


距离小区约200m有长沙银行(郴州苏仙支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约460m有中国联通服务中心,居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

(根据高德地图测距显示)

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▲小区周边配套

公共资源

距离小区约480m有西河沙滩公园,方便居民晨练和散步;距离小区约440m有苏仙区人民政府, 居民处理相关问题比较方便。

(根据高德地图测距显示)

休闲娱乐

小区周边休闲场所比较少, 距离小区约2km有郴州市潇湘豪庭国际影城,距离小区约1.6km有浪潮KTV;

(根据高德地图测距显示)


交易价值

4.6

总分

高于30% 本商圈小区

小区人气:★★

价格波动:★★☆☆☆

成交量: ★☆

买房建议

对于年轻的上班族来说, 建议购买92㎡左右的3居室,可以办理分期贷款, 减轻经济压力;对于改善型人群来说,建议购买128㎡左右的3居室,房间相对较多,居民居住相对较为舒适。

卖房建议

小区靠近公交站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族, 一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近公交站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响;另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修,能吸引购房者, 有利于提高房屋出售速度。

租房建议

对于单身租房人士,可以选择租住92㎡左右的3居室, 费用相对较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为128㎡左右的3居室,每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间,居住起来比较舒适。

出租

小区临近公交站,又靠近商业地带,业主可以将租客定位在附近年轻的上班族, 一定程度上能加快房屋出租,92㎡的3居室租金约1300元/月,


用户评价

5.6

总分

高于40% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利、生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;小区内有花园和健身器材以及各类设备,在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体,整体的居民的居住体验比较好。

业主特征

小区业主大多为购房自住,业主多为上班族,整体文化水平及素质较好;小区内也有较多3代家庭, 老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,邻里相处和,居家氛围浓厚。


入住须知

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