小区测评-亿枫翠城（骆仙板块热门小区之一）

小区介绍

亿枫翠城小区位于北湖区北湖板块，由郴州亿枫房地产开发有限公司开发;小区共有10栋楼， 以高层住宅楼为主, 小区容积率为4.0，权属类别为商品房住宅;小区在售的户型为3-4居室, 户型面积有93㎡的2+1居室，105~123㎡的3居室，151~157㎡的4+1居室;小区绿化率为42%, 绿化环境比较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

距离小区约329m有骆仙农贸市场公交站,该站停靠8路高壁支线、23路、 33路等多路公交车;

距离小区约601m有骆仙小区公交站，该站停靠8路高壁支线、23路、 33路等多路公交车;

距离小区约627m有市建设局公交站，该站停靠13路、 14路、 29路等多路公交车，方便居民公交出行;距离小区约548m有骆仙西路, 方便居民自驾出行。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

距离小区约291m有开心果幼儿园，该幼儿园是公立学校;

距离小区约159m有四十一完小 该小学是公立小学;

福城中学是片区内中学（筹备建设中）整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

（根据高德地图测距提示）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率为42%, 小区内有花园，种植着各类花草;小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍, 周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成, 楼栋整体线条比较流畅;外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象, 整体保持较好，不显老旧。

▲小区实景图

楼栋分布

小区共有10栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为4, 小区楼距较大，采光较好;小区在售户型为3-4居室，户型面积户型面积有93㎡的2+1居室，105~123㎡的3居室，151~157㎡的4+1居室。

出入口

小区有3个出入口，西门靠近小区1栋楼；东门靠近黄小厨, 机动车和行人都可通行;停车场靠近美宜佳。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树, 维护楼栋外立面也比较及时;保洁人员态度较好, 及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾, 使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区配备多名保安人员, 小区保安会24小时执勤, 随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内, 保安会进行询问登记， 保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广, 小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有新天地名汇城商场，方便居民逛街购物;距离小区约81m有亿丰购物广场，居民日常采购比较方便;距离小区约22m有芙蓉兴盛便利店(亿枫翠城店)，方便居民购买日常所需用品。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有郴州市第一人民医院(南院)，方便居民就医; 距离小区约241m有陈红霞诊所， 方便居民感冒时就诊;距离小区约100m有丹桂园大药房, 居民买药比较方便。

（根据高德地图测距显示）

▲周边配套

生活服务

距离小区约361m有骆仙农贸市场，居民购买果蔬比较方便;距离小区约625m有郴州农村商业银行(日鑫支行)，方便居民办理理财业务;距离小区约376m有中国电信(天翼手机卖场)， 居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区周边公共设施较多, 距离小区约276m有丽景公园, 方便居民晨练和散步;距离小区约1.5km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍;

（根据高德地图测距显示）

▲南岭植物园

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富, 距离小区约1.2km有中影世纪影城，居民看电影比较方便;距离小区约1.3km有金莎国际俱乐部(日月路店)，方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.6km有中体健身(郴州总店)，居民健身比较方便。

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

小区所有的户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约151㎡的4居室 户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间;建议预算较少的上班族选择面积约93㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。

卖房建议

由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度;小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住 因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭 有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士，建议与人合租面积约93㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低, 小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便;对于家庭成员较多的租客可以选择151㎡左右的4居室，房间较多, 可3代人同住 居住体验较好。

出租

小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带,业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族, 一定程度上来讲可以提高成交率;建议大房型业主出租时实行合租政策, 一定程度上能加快房屋出租。

居住体验

小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便;小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐;小区的物业管理较好 邻里关系和，居住体验较好。

业主特征

小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高;小区还有一部分业主是三世同堂家庭,老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，氛围较好。

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