小区测评-北湖中央公园（北湖板块热门小区之一）

小区介绍

北湖中央公园位于北湖区北湖板块，小区是多层、高层住宅, 权属类别为商品房住宅, 容积率为6.99左右, 楼栋总数为4栋;小区户型有38~44m²的1居室，98~103m²的2居室，124~143m²的3+1居室，150~154m²的3+2居室，小区绿化率为33.4%, 绿化环境一般，整体环境较整洁。

▲远眺实景图

小区优缺点

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区周边交通便利，距离小区约60m处有北湖公园公交站, 14路、 17路、24路等公交车停靠；

距离小区约265m处有体育训练基地公交站, 13路、 17路公交车停靠，距离小区约307m处有国庆北路人民路口公交站, 14路、18路、 21路等公交车停靠；公交车线路多,居民日常出行较方便;

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区附近教育资源丰富, 距离小区420m左右有泰斗国学幼儿园, 是私立幼儿园;距小区560m左右有郴州市十九完小（东风小学），是片区内小学;距离小区约820m有郴州市五中，是片区内中学；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:★★★☆☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区整体绿化率约为33.2%, 小区内道路边植被较多;小区内有花园，小区内有较大的绿地, 有水池和凉亭;小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅色的涂料组成，具一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老也没有出现墙皮脱落的老化现象。

▲小区实景图

楼栋分布

小区是多层、高层住宅，权属类别为商品房住宅, 容积率为6.9左右，楼栋总数约为3栋;小区户型有1~4居室, 户型有38~44m²的1居室，98~103m²的2居室，124~143m²的3+1居室，150~154m²的3+2居室；

出入口

小区目前主要出入口位于人民西路8号，该出入口人车均可通行。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区物业服务质量较好, 物业会对小区内的公共设施定期维护, 居民有问题都能得到及时处理;保洁人员态度热情，认真负责, 每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。

安保

小区出入口设有岗亭, 并配备数量充足的保安24小时值守, 严格管理小区外来人员及车辆的进出情况, 业主进出要刷门禁卡, 外来人员和车辆进入需登记;小区内路段和重要场所都安装了监控, 一天24小时全程监控，并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

商业配套：★★★★☆

就医买药:★★★★☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区附近的商业配套比较完善，距离小区约100m处有新成广场，距小区约408m处有步步高广场(郴州店), 是一个综合型商场, 对于居民休闲逛街和购物比较方便;

在距离小区82m左右有斯迈尔超市，居民可以在此购物, 约100m处有生源超市，满足小区居民日常的居家采购;距离小区约188m有芙蓉兴盛，居民可在此购买日常用品。

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区周边医疗资源十分丰富, 小区距湘南学院附属医院约602m, 是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约214m有刘太浩诊所(人民西路), 感冒发烧等症状可以来此诊疗;

约140m有千方百剂药房（人民西路店），约180m有长春堂药房，满足居民平时的药品需求；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区360m左右有东风农贸市场(广场东路), 各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求;距离小区60m左右有中国工商银行(郴州人民西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区50m左右有中国联通(兴华乐购人民西路4g体验厅),办理一些日常通信业务很便利。

（根据高德地图测距显示）

▲小区周边配套

小区周边公共资源丰富，距离小区720m左右是郴州市北湖区人民路街道北湖路社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区200m左右有北湖公园（南门），园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。

（根据高德地图测距显示）

▲北湖公园

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约340m有郴州市中影国际影城(步步高广场郴州店)， 居民看电影比较方便;距离小区约370m 有玛莎V吧量贩式KTV, 方便居民唱歌娱乐;距离小区约200m有优佳游泳健身(美美世界旗舰店), 居民平时健身比较方便。

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:★★★★☆

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择103㎡左右的2+1居室, 面积适中，可以办理分期贷款, 减轻资金压力;对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择137㎡左右的3+1居室, 面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度, 有利于加快出售速度;小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择租住44㎡左右的1居室, 有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择98㎡左右的2+1居室，面积相对较大,而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

居住体验

小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便;小区内部卫生保持较好, 垃圾清理及时, 楼道内地面整洁, 居民有较为舒适的居住感;小区周边学校较多, 孩子上学较为方便;邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。

业主特征

本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的, 老人帮助上班的子女照顾孩子;该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的; 邻里之间经常互帮互助, 气氛融洽，居民整体素质较好。

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