小区概述
小区介绍
振兴玫瑰园二期花溪谷,依据地势小区整体北侧高,南侧低,北侧紧靠石榴湾公园。项目总用地面积32865m²,建筑面积144200m²,容积率3.45,绿化率为35%,由7栋17~31层现代建筑风格的小高层组成,小区有1~5居室,户型面积有88~97m²的2居室,117-128,的3居室,137~147m²的4居室,164~213m²的4室,166m²的5居室;
小区优缺点
地段交通
5.5
总分
高于40% 本商圈小区
步行便捷度:★★☆☆☆
公交便捷度:★★☆☆☆
小区附近公交站比较多, 香雪桥东公交站距小区约96m, 13路、 22路、 25路等公交车停靠;
距离小区520m有市环保局公交站点,有22、24、36、38等公交车停靠;
小区香雪大道(路口)约125m, 居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
(根据高德地图测距提示)
附近学校
5.0
总分
高于30% 本商圈小区
学前:★★☆☆☆
小学:★★☆☆☆
初中:★★☆☆☆
小区周边教育资源丰富,距离小太阳幼儿园约500m,该园是一所私立幼儿园;距离小区约360m有苏仙区机关幼儿园南园,距离小区约500m有贝乐凯幼儿园;
启明学校是片区内中小学,距离小区约490m,小孩上学很方便;
(根据高德地图测距显示)
居住品质
4.8
总分
高于40% 本商圈小区
小区绿化:★★★★☆
舒适程度:★★★★☆
新旧程度:★★★★☆
停车便捷:★★★★☆
物业服务:★★★★☆
环境概况
小区绿化率为35%左右,绿植覆盖较高,居住生态环境较舒适;小区内有高大的乔木、低矮的灌木、小花园,景观层次丰富,十分优美,可供居民闲暇时观赏;小区内的健身器材、儿童乐园, 平时很多居民会聚在这里玩耍。
▲小区园林实景图
建筑特色
小区楼栋建筑板型比较方正,风格比较大气简约;小区楼栋外立面以黄色为主,比较简约;小区楼栋外立面较新,观感较好。
▲小区实景图
楼栋分布
项目总用地面积32865m²,建筑面积144200m²,容积率3.45,绿化率为35%,由7栋17~31层现代建筑风格的小高层组成;
入户大堂
小区入户有门禁系统,需要刷卡才能进入,大堂里有桌椅可以休息,标准层瓷砖上墙,整体干净整洁;
入户大堂图
出入口
小区有4个出入口;西北门在4栋附近,为人车均可通行;南门在香雪路附近, 为仅行人通行;地下停车场在南门附近,小区地下车库在4栋附近, 这两个是仅车辆通行。
▲小区楼栋分布图
停车场
地下停车位数量为821个,车库地坪为混凝土密封固化剂地坪;
▲停车场图
综合配套
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生,地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
生活配套
4.3
总分
高于40% 本商圈小区
商业配套:★★★☆☆
就医买药:★★★☆☆
餐饮服务:★★★☆☆
银行金融:★★★☆☆
商业配套
小区距离阳光儿童城450m,周边生活配套齐全,餐饮、购物、超市、电影演等商业配套齐全,居民休闲时可以在这里购物娱乐;小区距离生源时代广场约2km,是一处较大的购物中心, 居民来此购物逛街十分方便;
距离小区约131m有步步高超市(郴州阳光瑞城店),里面商品种类丰富,能满足居民的采购需求,约200m有菜友鲜生,约150m有左零右食水果店,里面的水果新鲜,居民可以在此采购水果;
距离小区约220m有五谷丰登,约320m有和盛小碗厨中餐厅,约213m有九道菜(磨心塘路店),居民平时外出就餐也十分方便;
(根据高德地图测距提示)
▲阳光儿童城
医疗资源
小区距离郴州市第一人民医院约1.5km,这是一家大型三级甲等综合医院,居民看病就医比较方便;
距离小区约614m有白鹿洞街道青年路社区卫生服务站,居民平时来此做简单的诊疗;
距离小区约360m有千金大药房,约41m有九芝堂(玫瑰园药店), 方便居民来此买药;
(根据高德地图测距显示)
生活服务
距离小区约380m有锦绣东城菜市场,里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便; 距离小区约90m有中国农业银行(郴江支行) 居民可以来这里办理存储等相关业务。距离小区约320m有中国电信(桔井阳光时代专营店), 居民来这里办理手机通讯等业务十分方便。
(根据高德地图测距显示)
公共资源
距离小区约420m有石榴湾生态公园整个生态公园在各种原始森林外,增加种植了观赏樱花,桃花,鸡蛋花,黄槐等珍贵园林树种,更有郴州仅有的孔雀园是带家人日常休闲玩耍的好去处;
(根据高德地图测距显示)
▲石榴湾生态公园
休闲娱乐
距离小区约97m有传奇健身(阳光瑞城店)居民想健身可以来这里。 距离小区约87m有庄影影城(瑞城店), 居民可以在休息时约朋友一起来此观看电影。 距离小区约1.7km有水晶宫KTV, 居民可以在周末来这里唱歌放松。
(根据高德地图测距显示)
▲周边配套
交易价值
4.6
总分
高于30% 本商圈小区
小区人气:★★★★★
价格波动:★★☆☆☆
成交量:★★★★☆
买房建议
对于刚需型需求的年轻人群来说,建议选择117㎡左右的3房, 能够较好满足一家三口的居住空间, 如果有老人需要来照顾小朋友,该户型也能够容纳, 综合来看是不错的选择。对于改善置业或预算充足的高收入人群来说,可以选择164㎡左右的4房, 户型宽敞,户型功能齐全, 能满足更多家庭成员居住,小区绿化程度较高, 环境打造较好, 比较宜居。
卖房建议
小区绿化程度高,靠公园, 生态环境比较舒适, 业主可以将房屋卖给有改善置业需求的白领和高管人群, 可以加快房屋的出售速度。另外业主平时要注意保持房屋千净整洁,也有利于房屋出售。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择与他人合租90㎡左右的3房,多人分摊房租,能较好的减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租117㎡左右的3房,户型较为宽敞,能满足三代人居住空间,小区周边有生源时代广场、郴州市第一人民医院、锦绣东城菜市场等配套,在此置业生活较便利。
用户评价
5.6
总分
高于40% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高,距公园较近,整体空气环境比较好。小区周边靠近大型菜场,平时居民买菜比较方便, 日常生活比较方便;小区居民大多是高素质人群, 邻里关系较和谐,综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住为主;小区部分是三代人共同居住的家庭, 老人平时在这里帮忙带孩子,相处氛围较好; 小区业主大多是经济比较扎实的白领阶层, 个人素养也比较高,相处比较和睦。
入住须知
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