小区测评-长房金宸府（城东板块热门小区之一）

小区介绍

长房金宸府郴州市长房金宸房地产开发有限公司开发，长房金宸府项目位于郴州市苏仙区政务服务中心西侧（金海学校旁），双政芯（郴州市政务服务中心、苏仙区行政中心）汇聚，四馆三中心（郴州市政务服务中心、郴州市体育中心、郴州市会展中心）紧邻左右；

总占地面积约83.61亩，总建筑面积约17万方，项目容积率约为2.5，绿化率35%，户型面积有由9栋22~26层现代建筑风格的高层组成，小区有3~4居室，户型面积有107m²的3居室，128-167m²的4居室；

小区优缺点

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区直达公交车较少, 市政务中心南距小区约240m, 有59、 22/k22、 105、108路等公交车停靠；

市政务中心东公交站点距离小区500m，有市环保局公交站点，有22、24、36、38等公交车停靠；

小区香雪大道(路口)约280m, 居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

小区周边教育资源丰富，小区自建幼儿园（在建中），距离金海学校约300m，距离一完小城东分校约1200m，约1800m是市六中观山学校，可以乘坐公交车上学；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区绿化率为35%左右，绿植覆盖较高，居住生态环境较舒适;小区内有高大的乔木、低矮的灌木、小花园，景观层次丰富，十分优美，可供居民闲暇时观赏;小区内的健身器材、儿童乐园、、篮球场、羽毛球场塑胶跑道，可供居民会聚在这里玩耍。

▲小区园林实景图

建筑特色

长房金宸府选用新亚洲风格建筑，外立面运用深咖色和米黄色渲染，锻造出建筑的高级肌理质感，既有中式的韵味，又不乏现代的设计美感；

▲小区实景图

楼栋分布

项目总占地面积约83.61亩，总建筑面积约17万方，项目容积率约为2.5，绿化率35%，户型面积有由9栋22~26层现代建筑风格的高层组成，小区有3~4居室，户型面积有107m²的3居室，128-167m²的4居室；

入户大堂

入户大堂有仪式感，明亮通透的墙面质感，瓷砖上墙。具备门禁系统，每栋皆设计约4.5米高架空泛会所，有门禁系统，需要刷卡才能进入，电梯间有玄关艺术画装饰；

入户大堂图

出入口

小区有3个出入口，人行出入口在3、4栋之间及8、9栋之间，车行出入口在9栋东侧；

▲小区楼栋分布图

停车场

地下车库采用车库灯光照明系统，金属发光楼栋标识，照明停车指引。从停车场进入也要输入密码；地下停车位数量为821个，车库地坪为混凝土密封固化剂地坪；

▲停车场图

综合配套

小区内的康乐设施围绕小区中心有一条400米的国际标准健康跑道，，有集中式的运动园区，里面有羽毛球场、篮球场，小区内的架空层也有康乐设施和游乐设施，方便居民锻炼身体和小孩子玩耍；

▲小区康乐设施实景图

物业服务

小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区距离城东央商业广场420m，周边生活配套齐全，餐饮、购物、超市、电影等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约230m有好运来超市，280m有林记超市，330m有芙蓉兴盛能满足居民的采购需求；

距离小区约230m有裕湘南饭店，约240m有佳味厨坊湘菜馆，约300m有家家乐饭店，周边餐饮丰富，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离医院较远，距离第一人民医院东院3.4km（在建中），距离郴州市第一人民医院约3.8km,

距离小区约430m有谷声跃诊所，约480m有曹医师诊所，约600m有湘南学院保健医疗中心，居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约530m有益丰大药房(湘南学院店)，约950m有建成大药房(高职院店), 方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

距离小区约3.1km有王仙岭临时菜市场距离较远，较近的农贸市场是上白水临时菜市场距离小区约600m，距离小区约540m有乐福生鲜(湘南市场店)，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便；

（根据高德地图测距显示）

距离小区约600m有郴州市体育中心，约700m有郴州国际会展中心，有展览活动时居民可以在此观看展览；

（根据高德地图测距显示）

▲郴州体育中心

▲郴州会展中心

休闲娱乐

距离小区约420m有豪廷商业广场，居民休闲时可以来这里逛街，距离小区约380m有温德姆至尊 豪廷大酒店，约2.6km有西河梦幻水上乐园，约2.4km有西河湿地公园，约2.8km有郴州长卷文化旅游度假区，居民休闲时可以去散步游玩；

（根据高德地图测距显示）

▲西河湿地公园

▲西河梦幻水上乐园

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:★★★★☆

买房建议

目前在售户型面积有107m²的3居室，128-167m²的4居室，107m²的3居室适合刚需型需求的年轻人群来说，户型方正，功能分区清晰；

128m²的4居室，横厅设计，每个放假都有飘窗，143m²的4居室南北通透双阳台设计，主卧套间式设计；

167m²的4居室适合改善型需求的人群，三代同堂的家庭该户型也可以容纳，对于改善置业或预算充足的高收入人群来说，可以选择164㎡左右的4房, 户型宽敞，户型功能齐全, 能满足更多家庭成员居住，小区绿化程度较高, 环境打造较好, 比较宜居。

居住体验

小区绿化率较高，距公园较近，整体空气环境比较好。小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便, 日常生活比较方便;小区居民大多是高素质人群, 邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验会较好。

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