小区测评-金色御园(骆仙板块热门小区之一）

小区介绍

金色御园由金色房地产公司开发，项目位于拥军路与寒溪路交汇处，总占地面积105亩，建筑面积约为29万平米，整个项目结合地形，因地制宜，把高层布局在地势较低的西侧，洋房布局在地块东侧，保证了东西向的通透性；

小区规划为8栋31-33层的高层、10栋6-7层的多层洋房以及1栋幼儿园组成，户型面积有54m²的1居室，72-81m²的2居室，125-135m²的3居室，140-148m²的4居室，151m²的4居室,245-268m²的洋房；

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★★☆☆

小区附近的公交车较少寒溪路拥军路口公交站点距离小区200m，有58、 17/k17、844、等公交车停靠；

寒溪路惠泽路口距离小区500m,有17路公交车停靠；

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★★☆☆

初中：★★☆☆☆

小区周边教育资源丰富，小区自建1栋3层的幼儿园（在建中），距离四十二完小约760m，距离骆仙中学约1200m，距离较远可乘坐公交车上学，约1800m是市六中观山学校，可以乘坐公交车上学；

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:★★★★☆

舒适程度:★★★★☆

新旧程度:★★★★☆

停车便捷：★★★★☆

物业服务:★★★★☆

环境概况

小区内“一环、两院、三园、六苑”的园林布局，多重植物景观错落有致，小区绿化率为37%左右，绿植覆盖较高，大片的草坪、镜面水景，结合雕塑、休息亭、廊道等元素，另空间充满层次和细节，居住生态环境较舒适小区内的健身器材、儿童乐园、、篮球场、羽毛球场塑胶跑道，可供居民会聚在这里玩耍。

▲小区园林实景图

建筑特色

金色御园选用新亚洲风格建筑，外立面运用暖色调，外墙采用真石漆，防水效果好，且不存在外墙砖正片脱落的风险，简洁典雅的现代线条方式、结合大面积的玻璃窗，让建筑与自然有效达到统一。

▲小区实景图

楼栋分布

小区规划为8栋31-33层的高层、10栋6-7层的多层洋房以及1栋幼儿园组成，户型面积有54m²的1居室，72-81m²的2居室，125-135m²的3居室，140-148m²的4居室，151m²的4居室,245-268m²的洋房；

▲小区楼栋分布图

单元入户大堂

单元入户大门做了金属包边设计，明亮通透的墙面质感，瓷砖上墙。具备门禁系统，但是入户大堂较小，没有休息的地方；

▲高层入户大堂

▲洋房入户大堂

出入口

小区有4个出入口，寒溪路中部主入口为人行出入口，寒溪路南北两侧在临地下车库出入口处设两个车行出入口，拥军路和惠泽路各设一个车行建人行出入口

停车场

车库采用先进的环氧地坪漆车库，使车库更美观整洁且耐用，易于清洁维护。

▲停车场图

综合配套

小区内有1公里夜光跑道，小朋友的儿童乐园等，小区大部分楼栋没有架空层；

▲小区康乐设施实景图

物业服务

时代物业国家物业管理一级资质企业，中秋等节日会举办活动，小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾, 小区卫生较为干净整洁。物业服务较好, 工作人员做事较为认真。 小区内绿化修剪及时, 公共设施和楼栋外立面维护及时。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足, 保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记, 防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角, 并且与110联网, 有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

商业配套：★★☆☆☆

就医买药:★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★☆☆☆

商业配套

小区距离大型商场较远，需要乘坐公交车或开车前往，距离五岭广场1.7km，距离大华天都约1.5km，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、电影等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

距离小区约270m有海之源超市，是一家大型超市，约70m有芙蓉兴盛御园超市，约140m有旺润超市，约350m有久韵超市，能满足居民的采购需求；

距离小区约230m有好食光餐厅，约290m有老欧马田土菜馆，约310m有永膳本帮菜，周边餐饮丰富，居民平时外出就餐也十分方便；

（根据高德地图测距提示）

医疗资源

小区距离医院较远，距离第一人民医院南院3.4km，距离郴州市一九八医院约1.4km；

距离小区约530m有长富诊所，约510m有邝忠奇中医诊所居民有感冒发烧等轻微症状时可以来此看病或者来此做简单的诊疗；

距离小区约220m有千金大药房(拥军路)，方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

▲医院配套图

生活服务

距离小区约2.0km有骆仙农贸市场距离较远，较近的农贸市场是神仙岭菜市场距离小区约1.1km，距离小区约610m有艾佳生鲜超市，里面蔬菜瓜果种类齐全, 居民平时来此买菜十分方便；

（根据高德地图测距显示）

距离小区约2.0km有郴州市政府，约1.7km有郴州市文化中心；

（根据高德地图测距显示）

休闲娱乐

距离五岭广场1.7km，距离大华天都约1.5km，商场配套齐全，餐饮、购物、超市、电影等商业配套齐全，居民休闲时可以在这里购物娱乐；

（根据高德地图测距显示）

▲五岭广场周边配套

小区人气：★★★★★

价格波动：★★☆☆☆

成交量:★★★★☆

买房建议

均价在6500~7500左右户型面积有54m²的1居室，72-81m²的2居室，125-135m²的3居室，140-148m²的4居室，151m²的4居室,245-268m²的洋房，目前在售的是建面约118m²是实用三房，和138m²、142m²的宽境四房；

在售二手毛坯房有120-125m²的的3居室适合刚需型需求的年轻人群来说，户型方正，功能分区清晰，143m²的4居室，176m²的顶层复式，适合改善型需求的人群，三代同堂的家庭该户型也可以容纳，对于改善置业或预算充足的高收入人群来说，可以选择176㎡左右的4房, 户型宽敞，户型功能齐全, 能满足更多家庭成员居住，小区绿化程度较高, 环境打造较好, 比较宜居。

卖房建议

小区整体环境较好，54m²的1居室5.3米开间的阳台晾晒休闲都可以满足，可以出售给在附近上班的年轻白领, 一定程度上可加快出售速度;142m²户型，全屋三阳台，大面宽采光，超过21m²的主卧，适合改善人群的要求，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群, 一定程度上可提高成交率。

居住体验

小区绿化率较好，距公园较近，整体空气环境比较好。小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便, 日常生活比较方便;小区居民大多是高素质人群, 邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验会较好。

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