5315元/㎡！郴州市区372㎡三层精装临街商铺，低价出售！

在郴州选商铺，聪明人只看四条：地段够硬、客流够稳、装修现成、价格够狠。

今天给大家推荐的这套优质铺源，正好四条拉满——青年大道石榴湾大桥旁，荣泰花园1-3层临街精装整铺，单价仅5315元/㎡。无论是创业开店，还是资产配置，都是眼下难得的优质标的。

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评判一间商铺的价值，首要法则永远是地段。

本套商铺坐落于郴州主干道青年大道，紧邻石榴湾大桥，占据城市交通黄金十字枢纽位置，区位优势无可替代。无论是自驾到店、公共交通出行，客群通达性拉满。

经过多年发展，片区居住氛围成熟、商业配套完善，常住人口密集，消费氛围浓厚。

同时，商铺拥有超大临街展示面，视野开阔、曝光度极高，品牌辨识度、线下引流能力远超社区内铺，天然自带商业流量优势，是妥妥的流量旺铺。

地段决定商铺价值上限，装修直接决定开店启动成本与回本速度。

该商铺前身为彭祖悬壶堂中医养生馆，总建面372.49㎡，实际使用面积超400㎡，目前已按商用标准完成了三层全精装修。

水电管线全部铺设到位，无需重改；功能分区规划成熟，空间布局合理；隔断墙体完整保留，空间可整可分；整体可一体化运营，也可分层独立使用。

相比毛坯铺动辄半年的施工周期和数十万硬装投入，这套精装现铺只需在现有框架上进行局部调整、软装升级或风格再造，装修改动可控，成本大幅压缩，回本周期明显缩短。

🔹医疗健康类：中医馆、养生馆、理疗推拿、康复中心、专科门诊、牙科、眼科、体检中心、大药房。

🔹生活服务类：美容SPA、健身瑜伽、教育培训、企业总部办公、摄影工作室。

🔹餐饮零售类：品牌特色餐饮、茶楼、精品超市、社区生鲜、烘焙、咖啡馆。

🔹社区配套类：月子中心、产后修复、养老服务、托育机构、社区综合服务中心。

商铺能不能长久盈利，最终靠稳定、持续、高质量的客流。

这套铺源坐拥三重核心客群，形成全时段、全年龄段消费闭环，杜绝空铺、客流断层问题。

🔹成熟社区客群：背靠荣泰花园小区，周边君天下、锦绣东城、玫瑰园等大型社区环绕，数万常住居民在此生活，日常餐饮、购物、服务等刚需消费持续输出，构成最扎实的商业底盘。

🔹公园休闲客群：临近石榴湾公园、苏仙湖公园、爱莲湖公园，平日散步健身、周末家庭出游的人群络绎不绝，持续为商铺导入休闲消费活力，尤其适合轻餐饮、咖啡茶饮、亲子体验等业态。

🔹师生家长客群：启明学校、苏园中小学、第一职中、郴州技师学院等多所学校分布周边，师生与家长群体带来高频、刚需的消费动力，从教辅文具到餐饮小食，消费场景丰富多元。

最后说说大家最关心的核心优势——价格。本商铺总价仅198万，单价低至5315元/㎡。

放眼当下郴州楼市，诸多普通毛坯住宅，单价早已突破五千元。而你只用住宅的单价，就能拿下主城主干道、临街三层、全套精装的稀缺商铺。

对比周边同地段临街商铺，无论是购置成本、装修成本，还是投入周期，这套铺源的性价比都遥遥领先。

同时，商铺不动产证齐全、产权清晰，交易流程公开透明，可直接过户，无任何产权纠纷。香港业主诚心处置资产，不惜售、不抬价，优质客户价格可友好洽谈。

优质铺源不等人，好机会永远留给果断行动的人。欢迎扫码预约实地看铺，眼见为实，一探便知。